福州市提高競買(mǎi)土地保證金比例 并調整二套房首付

昨日(28日)，福州市人民政府印發(fā)《福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商競買(mǎi)土地保證金由現行的20%提高到30%；對居民購買(mǎi)二套及以上住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款或公積金貸款的，適時(shí)調整商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金貸款的首付比例及使用政策?！锻ㄖ窂?月26日起實(shí)行。

據福州日報9月29日報道，《通知》指出，要結合“抓征遷、促落實(shí)”百日攻堅行動(dòng)，進(jìn)一步增加住宅用地供應，力爭三年內市本級住宅土地供應量在原有年度供地計劃基礎上增加20%以上。住宅庫存去化周期低于12個(gè)月(含12個(gè)月)的縣(市)要相應調整土地年度供應計劃，加大普通住宅用地供應量。

適當提高福州城區公開(kāi)出讓項目用地競買(mǎi)保證金和縮短土地出讓金付款期限，競買(mǎi)保證金由現行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調整為3個(gè)月，付款比例為合同簽訂之日起30天內支付50%，其余在90天內全部付清。

開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷(xiāo)售價(jià)格要按規定報備價(jià)格主管部門(mén)，按照“一房一價(jià)”和明碼標價(jià)的原則公示商品房銷(xiāo)售價(jià)格。同一批次房源應當在批準商品房預售許可后15天內一次性全部公示銷(xiāo)售價(jià)格，并公開(kāi)對外銷(xiāo)售。

商品房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格原則上不得高于備案價(jià)格，同一項目下一批次備案預售價(jià)格原則上不得高于上一批次同類(lèi)型房屋銷(xiāo)售價(jià)格的10%。

開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規定報備或未及時(shí)公示商品房銷(xiāo)售價(jià)格的，房屋登記部門(mén)暫停辦理商品房預售許可審批。

國家部委規定的商品房預售許可條件中“投入開(kāi)發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上”，明確為建筑主體施工形象進(jìn)度達到總層數的三分之一(含地下部分)。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可時(shí)，已經(jīng)繳納的土地出讓金不納入開(kāi)發(fā)建設資金計算范疇。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預售許可，允許經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地分批辦理解押、分批辦理預售許可。

加強商品房預售規劃許可管理，實(shí)行規劃許可告知承諾制度。項目建設單位在申請規劃行政審批時(shí)應作出書(shū)面承諾，嚴格按照規劃許可內容組織建設。對擅自變更規劃條件違法建設的業(yè)主、施工、設計、監理等失信單位，按歸口管理原則列入誠信系統黑名單，并依法處理(包括暫緩辦理預售許可、暫停承接項目等)。

強化房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監管機制，加大政策儲備力度，定期跟蹤分析房?jì)r(jià)變動(dòng)狀況，及時(shí)預警預報。根據房地產(chǎn)市場(chǎng)運行和房?jì)r(jià)變動(dòng)情況，適時(shí)出臺個(gè)人住房信貸和公積金貸款調整政策；對居民購買(mǎi)二套及以上住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款或公積金貸款的，適時(shí)調整商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金貸款的首付款比例及使用政策，穩定市場(chǎng)預期。

適當增加保障性住房用地，加大保障性住房供應數量；完善公租房供應體系，實(shí)行公租房實(shí)物保障和貨幣補貼并舉，對符合公租房保障條件的中低收入家庭，優(yōu)先發(fā)放貨幣補貼，鼓勵中低收入家庭通過(guò)市場(chǎng)承租普通住房解決住房問(wèn)題。