杭州調控房產(chǎn)，10天連發(fā)3槍今起二套房首付5成，暫停購房落戶(hù)
誰(shuí)都沒(méi)想到，杭州針對樓市調控的組合拳會(huì )來(lái)得這么快，這么密集，這么堅決——10天內，從針對外地購房者的“限購令”，到土地新政，再到昨天，杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局發(fā)布了《杭州三箭齊發(fā)維護房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展》的通知(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，從9月28日起，提高二套房首付比例至5成，并暫停執行了10年多的購房入戶(hù)政策。
二套房首付比例上調至5成
有利于抑制加杠桿買(mǎi)房行為
根據《通知》，明確自2016年9月28日起，在市區限購范圍內，職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業(yè)性購房貸款，再次申請公積金貸款購買(mǎi)普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調整為不低于50%。在商業(yè)性住房貸款政策方面，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于50%。
隨后，中國人民銀行杭州中心支行、中國銀監會(huì )浙江監管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強住房信貸政策管理的通知》，進(jìn)一步明確，對下列三種情形的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的最低首付款比例繼續按30%執行：(一)申請貸款時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房但有購房貸款記錄的居民家庭；(二)擁有1套住房但沒(méi)有購房貸款記錄的居民家庭；(三)擁有1套住房、有購房貸款記錄但相應購房貸款已結清的居民家庭。
對于這一政策，杭州透明售房研究院院長(cháng)方張接說(shuō)，根據統計，今年1~9月，在杭州市區購買(mǎi)商品住房的購房者中，使用貸款購房的比例高達86.1%，為近年來(lái)的最高紀錄，其中首付比例在5成以下的占到76.2%。此次二套房首付比例提到五成，會(huì )對較大一部分購房群體產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。
一家股份制銀行的信貸經(jīng)理告訴記者，提高二套房首付比例可以限制一些投資客，“昨天，我在跟我們銀行有合作的某樓盤(pán)現場(chǎng)，看到有安徽客戶(hù)找人一起買(mǎi)了6套房，因為鉆了政策空子，我們也沒(méi)辦法對他進(jìn)行限制貸款資格。”這回二套商業(yè)貸款首付從3成提高到5成，投資客成本還是增加了不少。
暫停執行10年之久的購房入戶(hù)
有外地購房者打算連夜付全款
《通知》中另一個(gè)重磅措施是，明確自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內(含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東)暫停實(shí)施購房入戶(hù)政策。2016年9月27日前已在網(wǎng)簽平臺簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或二手房轉讓合同的購房人，仍按原政策執行。
2006年3月，杭州市發(fā)布《外地人在杭購房入戶(hù)試點(diǎn)辦法》，外來(lái)購房者在錢(qián)江新城、杭州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區和濱江區購房，單套住宅總價(jià)達到一定的要求后，就可以辦理1戶(hù)(夫妻及未成年子女)的杭州戶(hù)籍。此后，杭州陸續放開(kāi)主城區及蕭山、余杭等區域的購房入戶(hù)政策。
錢(qián)報記者昨天傍晚從杭州市公安局了解到，這些年來(lái)，累計已經(jīng)有1萬(wàn)多戶(hù)家庭通過(guò)購房在杭州成功落戶(hù)。
各路專(zhuān)家普遍認為，暫停購房落戶(hù)是為了封堵政策空隙，進(jìn)一步降低外來(lái)投資性購房比例。因為9月19日限購令實(shí)施后，一些外地購房者為了進(jìn)行多套投資購房，打算通過(guò)買(mǎi)一套購房入戶(hù)后來(lái)打擦邊球。
根據蕭山、余杭的購房落戶(hù)政策，2015年1月1日之后，單套購房面積在80平方米以上，需一次性付清房款才能落戶(hù)。暫停落戶(hù)消息傳出后，讓一些這兩年在蕭山余杭買(mǎi)房的外地購房者有點(diǎn)著(zhù)急。
記者有位臺州朋友，為了今后兒子來(lái)杭讀書(shū)工作，去年5月在余杭未來(lái)科技城買(mǎi)了一套EFC的房子，貸了點(diǎn)款，打算等房款付清后再辦理落戶(hù)手續。昨天聽(tīng)說(shuō)杭州要暫停購房落戶(hù)，著(zhù)急來(lái)電咨詢(xún)：“像我這種情況，要不要在今晚12點(diǎn)前把余款都打給開(kāi)發(fā)商？”得知不受影響后才安下心來(lái)。
調控組合拳能抑制過(guò)熱樓市嗎
和本月18日杭州限購政策前夜相比，昨天一二手房市場(chǎng)顯得比較冷靜。截至昨晚11點(diǎn)，新房成交量跟之前幾天基本持平，二手房成交1000多套，創(chuàng )下9月19日以來(lái)的新高。
昨晚，奧體某樓盤(pán)相關(guān)工作人員表示：“可能有不少客戶(hù)還未獲悉新政，所以售樓處來(lái)客量跟之前沒(méi)什么變化。”商業(yè)項目向江來(lái)時(shí)代中心的銷(xiāo)售人員也表示目前影響不大。
二手房方面，我愛(ài)我家簽約中心現場(chǎng)一名經(jīng)紀人告訴記者，“今天來(lái)的客戶(hù)，擔心落戶(hù)政策的不多，倒是買(mǎi)二套房的客戶(hù)比較著(zhù)急，因為過(guò)了今晚首付就不一樣了。”落戶(hù)政策只是暫停，以后或許還會(huì )調整，但首付比例提高對購房者的影響就比較大了。
對于10天內打出調控組合拳，知名地產(chǎn)專(zhuān)家楊紅旭評論說(shuō)，杭州在十天之內三出新政，把南京、合肥、蘇州持續半年的調控政策一下子出完了，這叫“不鳴則已，一鳴驚人”。未來(lái)幾個(gè)月，杭州樓市上攻勢頭將略有減弱，但房?jì)r(jià)仍會(huì )上漲一段時(shí)間。
浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長(cháng)丁建剛認為，杭州的調控，在短短十天時(shí)間從鳴槍示警到真槍實(shí)彈。包括杭州在內的二線(xiàn)城市的一個(gè)重要特征是一線(xiàn)城市的外溢效應，因此不能寄希望于杭州一個(gè)城市解決所有問(wèn)題，如果上海等一線(xiàn)城市繼續暴漲，并拉開(kāi)巨大的價(jià)格梯度，那么貪婪的資本仍會(huì )無(wú)孔不入。
