瑞銀2016全球地產(chǎn)泡沫排行:溫哥華“榮登榜首”

在上次全球房地產(chǎn)回調短短幾年之后，住宅市場(chǎng)過(guò)熱的現象再度出現。瑞銀全球房地產(chǎn)泡沫指數報告顯示，溫哥華、倫敦、斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑和香港等城市被評為全球六大具有樓市泡沫風(fēng)險的城市。

其中，溫哥華樓市產(chǎn)生泡沫的風(fēng)險最大。報告指出，溫哥華的排名從去年的第四名躍居首位。在過(guò)去十年時(shí)間里，這座城市的住房?jì)r(jià)格已經(jīng)翻了一番，從而引發(fā)了當地家庭由于買(mǎi)不起房子而產(chǎn)生的憤怒情緒。目前，在溫哥華買(mǎi)房的費用已經(jīng)在人均稅前收入中占據了高達90%的比例。

此外，倫敦、斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑和香港也面臨較高的泡沫風(fēng)險。瑞銀在報告中還指出，如果英國公投退歐引發(fā)長(cháng)期的經(jīng)濟疲軟，倫敦的住房市場(chǎng)將面臨急劇的價(jià)格下跌。

另外，舊金山和阿姆斯特丹的房?jì)r(jià)偏離長(cháng)期基準點(diǎn)，表明住宅市場(chǎng)嚴重高估。蘇黎世、巴黎、日內瓦、東京和法蘭克福的估值也偏高。相比之下，新加坡、波士頓、紐約和米蘭的房?jì)r(jià)處于合理水準，而芝加哥房?jì)r(jià)則低于其歷史水準。

處于泡沫危險區的城市房?jì)r(jià)自2011年以來(lái)已平均上漲50%，而其他金融中心僅上漲13%。如此懸殊的差距與各自當地的經(jīng)濟狀況和通膨率不符。這些城市的共同點(diǎn)是利率非常低，這與實(shí)體經(jīng)濟的強勁表現背道而馳。剛性供給以及中國買(mǎi)家持續涌入，成為推動(dòng)房?jì)r(jià)不斷攀升的重要因素。對多數估值過(guò)高的市場(chǎng)而言，這種形勢不堪一擊。供應急劇增加、利率升高或國際資本流向出現變化，隨時(shí)都可能引發(fā)大幅價(jià)格回調。

值得一提的是，中國內地城市暫時(shí)不在該報告研究范圍之內?？傮w來(lái)說(shuō)，在大多數全球性城市，對于一個(gè)年收入達到所在國國平均水平的人，購買(mǎi)一套60平方米的公寓都是遙不可及的夢(mèng)想。