杭州再出調控新舉措：上調二套房首付 暫停購房落戶(hù)

昨天下午6點(diǎn)多，剛剛出臺“限外令”的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)再次推出三項調控新舉措，包括上調二套房首付、暫停購房落戶(hù)和上調公積金貸款首付等。業(yè)內人士認為，近期蘇州、南京、杭州等國內二線(xiàn)城市頻頻推出樓市調控政策，被視為這一波樓市行情向下的起點(diǎn)。

在杭州昨天出臺的調控新政中，在購房入戶(hù)政策方面，明確自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內(含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東)暫停實(shí)施購房入戶(hù)政策；2016年9月27日前已在網(wǎng)簽平臺簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或二手房轉讓合同的購房人，仍按原政策執行。

在公積金貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在市區限購范圍內，職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業(yè)性購房貸款，再次申請公積金貸款購買(mǎi)普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調整為不低于50%。

在商業(yè)性住房貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在市區限購范圍內，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于50%。

南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝指出，杭州此次商貸的二套房首付比例提高，對于改善型客戶(hù)來(lái)說(shuō)作用并不十分明顯，南京目前的二套房(未結清首套商貸)的首付比例為45%，差別并不大。而公積金方面由于使用人數有限，首付比例也只提高了10個(gè)百分點(diǎn)，象征性的表態(tài)意味更濃。他認為，暫停購房落戶(hù)是對外來(lái)炒房人的最大打擊，此前杭州已經(jīng)出臺了“限外令”，如今暫停落戶(hù)可以視作“組合拳”，目的是為降低市場(chǎng)上的投資性需求。

■專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

熱點(diǎn)二線(xiàn)城市

調控紛紛升級

樓市專(zhuān)家還指出，近來(lái)蘇州、南京、杭州等地紛紛出臺調控政策，這是二線(xiàn)城市面臨調整的明顯信號，有意在二線(xiàn)城市投資的客戶(hù)應該引起足夠的警覺(jué)，畢竟分類(lèi)調控的意義便在于各地因地制宜，使用一切手段恢復市場(chǎng)平穩。