彭博：上海證券交易所考慮收緊房地產(chǎn)企業(yè)公司債審核標準

彭博社援引知情人士，上海證券交易所考慮為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債設立準入門(mén)檻并實(shí)施分類(lèi)管理。準入門(mén)檻要求主體評級AA及以上的公司，同時(shí)還需滿(mǎn)足以下條件之一：境內外上市公司、省級政府、省會(huì )城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬房地產(chǎn)企業(yè)、

以房地產(chǎn)為主的央企、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )排名前100的其他民營(yíng)非上市房企。知情人士表示，準入后，將按照有關(guān)要求對企業(yè)進(jìn)行分類(lèi)，將劃分為正常類(lèi)、關(guān)注類(lèi)和風(fēng)險類(lèi)。上述要求仍在研究討論中，尚未最終確定；此前沒(méi)有明確的限制規定。(彭博)

上市房企舉債規模近萬(wàn)億融資渠道或再次收緊

今年以來(lái)上市房企發(fā)債融資動(dòng)作頻繁，截至目前發(fā)債規模逼近萬(wàn)億。業(yè)內分析認為，依賴(lài)高負債激進(jìn)拿地或并購擴張的房企正在累積風(fēng)險。一方面，融資渠道或將收緊；另一方面當房?jì)r(jià)下調，絕大部分房企將面臨空前的資金壓力。

值得一提的是，碧桂園、藍光發(fā)展、中房地產(chǎn)等企業(yè)公布的發(fā)債用途均包括了償還舊債部分。事實(shí)上，借新償舊是上市房企普遍采取的資本運作方式。

綜合上半年財務(wù)數據，上市房企資產(chǎn)負債率依然處在階段性高位。尤其是龍頭房企的資產(chǎn)負債率普遍較高，例如嘉凱城資產(chǎn)負債率為93.55%，較上年84.64%提高8.91個(gè)百分點(diǎn)；此外，包括萬(wàn)科、華夏幸福、綠地控股等18家房企資產(chǎn)負債率達到80%以上。