京商住房調控或從“卡證”入手 供應量逐月遞減

在過(guò)去的半年時(shí)間內，關(guān)于北京商住項目調控猜想可謂五花八門(mén)，不過(guò)從目前來(lái)看，控制商住項目預售許可證發(fā)放將成為未來(lái)一段時(shí)間內調控的主要手段。昨日，北京商報記者從代理機構了解到，預計10月北京將有26個(gè)項目入市，其中計劃入市的商住項目?jì)H4個(gè)，而目前只有國銳·金嵿(樓盤(pán)資料)拿到了預售證。亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅表示，今年商住房項目成交持續走熱，而該類(lèi)項目供應量卻呈現逐月遞減趨勢，隨著(zhù)商住調控傳聞不斷發(fā)酵，相關(guān)部門(mén)對于商住項目的規劃審批及預售管控也開(kāi)始收緊。

受土地供應節奏影響，10月北京市新房供應仍舊低迷。在10月計劃入市項目中，值得注意的是商住房供應明顯減少，在4個(gè)將入市項目中僅一個(gè)項目取得預售證。郭毅認為，下半年以來(lái)，商住房項目入市數量正在逐月遞減。

今年以來(lái)，北京商住項目一直保持著(zhù)較高的入市積極性，3月份預售套數曾高達7314套，進(jìn)入下半年以來(lái)6月、7月也連續兩個(gè)月維持在6000套以上。然而，下半年北京商住房供應明顯減少，8月僅2132套商住產(chǎn)品取得預售許可證；9月商住房供應套數減少更為明顯，截至21日，商住產(chǎn)品取證預售量?jì)H有849套。郭毅認為，10月預計入市項目當中，除國銳·金嵿項目早期已取得預售許可證不受影響之外，其他商住項目雖有入市計劃，但能否順利取證入市也尚未可知。

與供應開(kāi)始減少不同，目前北京商住房市場(chǎng)成交熱潮仍在持續。盡管商住項目頻頻上調售價(jià)，但市場(chǎng)成交表現均較好。事實(shí)上，近年來(lái)北京商住市場(chǎng)成交量相對平穩，每年維持在2萬(wàn)套到3萬(wàn)套之間，而今年商住市場(chǎng)卻出現大規模成交。數據顯示，今年1—8月，北京商住產(chǎn)品的成交量就高達4.5萬(wàn)套，市場(chǎng)成交占比超過(guò)商品住宅。其中大興和通州表現突出，分別貢獻了9091套和8803套。

“受到土地供應特征的影響，純商住宅產(chǎn)品的供給不足、價(jià)格快速上漲，使得部分剛需置業(yè)客群只得選擇總價(jià)較低的商住產(chǎn)品，導致這類(lèi)產(chǎn)品今年成交量大幅增加。”郭毅在接受北京商報記者采訪(fǎng)時(shí)表示。另外，市場(chǎng)上關(guān)于商住限購政策傳言的不斷發(fā)酵，也是該類(lèi)產(chǎn)品成交大漲的重要原因。今年以來(lái)，市場(chǎng)對于商住政策的三次炒作引發(fā)了商住產(chǎn)品的集中成交熱潮。但在業(yè)內人士看來(lái)，商住調控政策落地已經(jīng)是大概率事件。

8月底，有消息稱(chēng)，最新的商住整改方案具體調控內容包括：暫停發(fā)放新增商住房產(chǎn)證、預售證等；重新考察和規劃未開(kāi)工建設的商住項目；暫停開(kāi)工未售的商住項目；不提供新增商住用地。有業(yè)內人士分析稱(chēng)，目前相關(guān)部門(mén)對于商住項目的規劃審批及預售管控已經(jīng)開(kāi)始收緊，預計未來(lái)商住政策多方面收緊將不可避免。