杭州重拳出擊嚴控地王：限定最高溢價(jià)150% 暫緩土地出讓

杭州國土資源局今日公告稱(chēng)，杭州調整土地競價(jià)方式，限定最高溢價(jià)150%，并將暫緩兩塊土地出讓。

公告如下：

為保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展，結合近期市區房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，公布主城區年內具備土地出讓條件的地塊35宗2289畝(其中住宅用地26宗1902畝，具體見(jiàn)附表)，上述土地將根據市場(chǎng)情況按照“有計劃、有節奏、有區域、有結構”的原則適時(shí)推出，加大土地供應。

同時(shí)，經(jīng)市政府同意，杭州市區調整土地公開(kāi)出讓競價(jià)方式。具體規則如下：

一、當土地競價(jià)溢價(jià)率超過(guò)100%(含)時(shí)，該地塊競得人應在簽訂土地出讓合同起一個(gè)月內全額付清土地出讓金。

二、當土地競價(jià)溢價(jià)率超過(guò)120%(含)時(shí)，除需滿(mǎn)足上述第一款條件外，該地塊所建商品房屋還須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷(xiāo)售。

三、當土地競價(jià)溢價(jià)率達到150%時(shí)，不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格基礎上通過(guò)現場(chǎng)投報配建養老設施面積的程序并按投報面積最高者確定競得人，并需同時(shí)滿(mǎn)足上述第一、二款條件。

上述土地調整出讓競價(jià)方式適用范圍為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開(kāi)發(fā)區(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區，不包含富陽(yáng)區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)，自2016年9月27日起施行。工業(yè)用地、加油站、停車(chē)場(chǎng)庫等用地不適用上述競價(jià)方式，具體以地塊掛牌出讓文件為準。

另一公告內容如下：

2016年8月30日公告以?huà)炫品绞匠鲎尩暮颊Τ鯷2016]22、23號地塊(杭州市艮北新城商業(yè)核心區東地塊、三墩北單元A-R21-16地塊)，因配套等原因暫緩出讓?zhuān)搩勺谕恋氐木唧w出讓事宜將另行公告。對由于此次調整給各單位造成的不便，我局深表歉意。

杭州本月加入限購行列

此前，為了抑制樓市過(guò)熱，杭州已經(jīng)推出限購政策。

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局9月18日公告，杭州自9月19日起實(shí)施住房限購。限購政策明確，在市區限購范圍內，暫停向擁有1套及以上住房的非杭州戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

在本月初G20之后，杭州樓市不僅成交量噴增，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)預期高漲，而且投資客購房熱情也在上漲。行業(yè)人士稱(chēng)，G20后外來(lái)購房者比例擴大，投資購買(mǎi)需求高漲，令杭州樓市出現過(guò)度投資苗頭，在市場(chǎng)出現“非理性”的情況下，有必要出臺政策抑制市場(chǎng)過(guò)熱發(fā)展，防止區域性風(fēng)險。

公告稱(chēng)，限購范圍為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開(kāi)發(fā)區(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區，不包含富陽(yáng)區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

據杭州市住保房管網(wǎng)發(fā)布的專(zhuān)家解讀，杭州透明售房研究院院長(cháng)方張接認為，在G20后，外來(lái)購房者比例擴大，投資購買(mǎi)比例過(guò)高，對樓市健康發(fā)展帶來(lái)不利影響：

今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了很多積極變化，但外來(lái)購房群體增長(cháng)較快，整體比例不斷攀升，8月份外來(lái)購房比例已經(jīng)達到了33.8%；G20之后的一周，外地人的購買(mǎi)比例達到了39.3%，外地購房者來(lái)源進(jìn)一步擴大化；外來(lái)投資性購房比例過(guò)高，短期對于消化庫存有所幫助，但是從歷史經(jīng)驗來(lái)看，一個(gè)區域外來(lái)購房群體過(guò)于密集、投資購買(mǎi)比例過(guò)高，往往會(huì )帶來(lái)較多的后遺癥，產(chǎn)生諸如未來(lái)二次供應過(guò)大、二手房集中拋售等等問(wèn)題，不利于市場(chǎng)長(cháng)期健康發(fā)展。

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授稱(chēng)，杭州樓市出現過(guò)度投資苗頭，提高了生活以及創(chuàng )業(yè)成本，也降低了杭州的吸引力。

今年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯放大，價(jià)格也出現上漲。在一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升的背景下，杭州逐漸成為購房者心中的價(jià)格洼地，加上“G20”峰會(huì )的成功舉辦更是極大提升了杭州的城市影響力，使得外來(lái)購房群體更加看好杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。

杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康但已經(jīng)出現了過(guò)度投資、投機的“苗頭”，過(guò)度的投資、投機會(huì )提高杭州生活、創(chuàng )業(yè)的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的長(cháng)遠發(fā)展。

G20后杭州房市火爆

在剛剛過(guò)去的周末，杭州龍湖天璽樓盤(pán)開(kāi)賣(mài)，眾多購房者涌入售樓處，將售樓處大門(mén)擠壞。

《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，G20之后的首個(gè)周末，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷峰會(huì )期間短暫低迷后迅速回暖，不僅成交量噴增，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)預期高漲，而且投資客購房熱情也在上漲。

透明售房網(wǎng)數據顯示，9月10-11日，杭州市區兩天時(shí)間新房簽約1593套，二手房簽約968套，均達到高位。

報道援引杭州雙贏(yíng)置業(yè)總經(jīng)理章惠芳稱(chēng)，相對G20召開(kāi)之前的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，G20后在杭州購房的外地投資客，尤其是省外的投資客會(huì )出現大的提升：

G20峰會(huì )是給杭州一個(gè)展示平臺，相比其他二線(xiàn)城市，杭州近年來(lái)房?jì)r(jià)雖然也在上漲，但幅度和速度相對比較平緩，在此情況下，對外地投資客來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)上漲預期，房地產(chǎn)信心指數都會(huì )比較高，在杭州投資置業(yè)的預期也更強。(華.爾.街.見(jiàn).聞.朱.軼.天)