綠庭投資9月份連續出售兩處房產(chǎn) 凈利增加1500萬(wàn)元可使業(yè)績(jì)減虧

上市公司賣(mài)房套現引起了市場(chǎng)的關(guān)注。9月份以來(lái)，綠庭投資僅發(fā)了兩份公告，即子公司出售房產(chǎn)。據了解，綠庭投資旗下兩家子公司分別于9月2日、9月14日出售兩處工業(yè)房產(chǎn)，獲益總計超1500萬(wàn)元。

相比其它上市公司賣(mài)房獲益超億元，綠庭投資的收益并不高。但翻看綠庭投資的歷史記錄，出售資產(chǎn)已經(jīng)成為改善公司業(yè)績(jì)的重要方式。

一個(gè)月內兩次賣(mài)房產(chǎn)

9月20日，綠庭投資發(fā)布公告稱(chēng)，2016年9月14日，子公司上海仁暉實(shí)業(yè)有限公司通過(guò)上海聚恒房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所公司居間介紹，與上海晉拓金屬制品有限公司簽署了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，仁暉公司將位于松江區洞涇鎮沈磚公路5598弄9號、10號的工業(yè)房產(chǎn)以2168.98萬(wàn)元的價(jià)格轉讓給晉拓公司。公司委托中介上海聚恒房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所公司出售此房屋，成交價(jià)格為7600元/平方米。綠庭投資介紹，此次出售資產(chǎn)將使公司本期凈利潤增加約716.82萬(wàn)元。

此外，9月6日，綠庭投資發(fā)布公告稱(chēng)，2016年9月2日，子公司上海大江資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司通過(guò)上海聚恒房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所公司居間介紹，與上海松江寶立食品有限公司簽署了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，將資產(chǎn)公司位于松江區洞涇鎮沈磚公路5598弄3號、4號的房產(chǎn)以2830萬(wàn)元的價(jià)格轉讓給寶立公司。公司委托中介上海聚恒房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所公司出售此房屋，成交價(jià)格為7359.54元/平方米。據了解，此次出售資產(chǎn)將使公司本期凈利潤增加約868.86萬(wàn)元。

這意味著(zhù)，上述兩處房產(chǎn)將使綠庭投資的凈利潤增加超1500萬(wàn)元。

綠庭投資介紹，上述兩處房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，綜合考慮目前工業(yè)廠(chǎng)房?jì)r(jià)格趨勢、維護成本和資金收益，對此房產(chǎn)進(jìn)行變賣(mài)處置能盤(pán)活公司資產(chǎn)，回籠資金。

此次出售資產(chǎn)也將改善公司今年的業(yè)績(jì)。綠庭投資2016年半年報顯示，公司今年上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入3124萬(wàn)元，實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤約為虧損1367.9萬(wàn)元，在扣除非經(jīng)常性損益之后，綠庭投資今年上半年實(shí)現凈利潤為虧損約2305.9萬(wàn)元。

申萬(wàn)宏源成搖錢(qián)樹(shù)？

值得一提的是，綠庭投資不止一次出售公司旗下資產(chǎn)。2015年，綠庭投資相繼發(fā)布了轉讓公司所持厚超公司85%股權、子公司大江通泰食品有限公司90%股權的公告。

2016年3月31日，綠庭投資和上海濃輝化工有限公司簽署《股權轉讓協(xié)議》，公司將所持有的上海智訓企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司100%股權以人民幣432.09萬(wàn)元的價(jià)格轉讓給濃輝公司，同時(shí)上海濃輝化工有限公司承擔上海智訓企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司對公司的欠款人民幣1788.33萬(wàn)元。綠庭投資在彼時(shí)發(fā)布的公告中稱(chēng)，預計此次股權轉讓取得收益約762萬(wàn)元。

不過(guò)，在投資者看來(lái)，申萬(wàn)宏源才是綠庭投資的“搖錢(qián)樹(shù)”。

據了解，綠庭投資第二十四次股東大會(huì )審議通過(guò)《關(guān)于授權處置可供出售金融資產(chǎn)的議案》，同意授權經(jīng)營(yíng)班子擇機處置不超過(guò)3000萬(wàn)股申萬(wàn)宏源股票(若在授權期間申萬(wàn)宏源發(fā)生除權事項的，則處置數量進(jìn)行相應調整)，授權期限為股東大會(huì )通過(guò)之日起至2016年年度股東大會(huì )召開(kāi)之日止。

綠庭投資于6月7日、7月6日、7月23日發(fā)布了出售部分可供出售金融資產(chǎn)的公告。據綠庭投資介紹，2016年5月31日至6月3日，公司共出售申萬(wàn)宏源股票95.68萬(wàn)股，預計扣除投資成本和相關(guān)稅費后取得收益678.03萬(wàn)元。2016年7月1日至7月4日，公司共出售申萬(wàn)宏源股票75萬(wàn)股，預計扣除投資成本和相關(guān)稅費后取得收益532.56萬(wàn)元。2016年7月20日至7月21日，公司共出售申萬(wàn)宏源股票200萬(wàn)股，預計扣除投資成本和相關(guān)稅費后取得收益1084.37萬(wàn)元。

截至2016年7月21日收盤(pán)，綠庭投資尚持有申萬(wàn)宏源股票6557.182萬(wàn)股，占申萬(wàn)宏源總股本的0.33%。按照申萬(wàn)宏源最近一個(gè)交易日的收盤(pán)價(jià)6.22元/股計算，綠庭投資所持有的申萬(wàn)宏源股票市值約為4億元。