鄭州辦不動(dòng)產(chǎn)登記卡殼卷宗積壓 二手房購買(mǎi)者恐慌

從鄭州市國土資源局獲悉，從8月25日鄭州正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記以來(lái)，至9月21日，鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心共發(fā)出42份不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和47份抵押證明，仍有5174件卷宗積壓。

據北京晨報報道，鄭州市多次出現了“買(mǎi)房人得不到房、賣(mài)房人得不到錢(qián)”的尷尬局面。有的人借著(zhù)高息貸款，每月還近5萬(wàn)元利息；有的人買(mǎi)二手房4個(gè)多月了還交不了房。鄭州“不動(dòng)產(chǎn)登記難”，已經(jīng)引發(fā)二手房購買(mǎi)者恐慌。

鄭州市民周女士說(shuō)，現在遲遲無(wú)法完成不動(dòng)產(chǎn)登記，拿不到不動(dòng)產(chǎn)權證，銀行不放款。由于賣(mài)房人家中有事急需用錢(qián)，周女士就從借貸公司借了180萬(wàn)的高息貸款全款付給了賣(mài)房人，本以為交易完成后可以抵押房子，用銀行貸款來(lái)還高息貸款，但“我5月份簽的合同，房子8月份在房管局已經(jīng)過(guò)戶(hù)了，按照之前的程序7個(gè)工作日我就能拿到房產(chǎn)證，能抵押貸款。但現在兩個(gè)月了，不動(dòng)產(chǎn)權證還沒(méi)辦成，我快急瘋了。”周女士說(shuō)，“現在不動(dòng)產(chǎn)是徹底‘不動(dòng)’了，辦不動(dòng)產(chǎn)權證卡殼了，我現在每個(gè)月要還近5萬(wàn)元的高息。”

近幾個(gè)月來(lái)，鄭州市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)持續火熱，二手房交易量居高不下。鄭州市房管局的數據顯示，8月份鄭州二手房銷(xiāo)量為5388套。

據了解，目前鄭州市出現這種情況的主要原因是房管、國土部門(mén)之間缺乏有效整合，不動(dòng)產(chǎn)登記相當于要走完兩套程序，一是房屋交易程序，二是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。

首先，房管局仍然按原有程序辦理房產(chǎn)交易，包括申請、受理、審核、將房屋交易信息記載于樓盤(pán)表、向申請人發(fā)放《鄭州市房屋交易和產(chǎn)權狀況確認單》等。由于鄭州市目前二手房交易量比較大，好多人從簽約到房管局過(guò)完戶(hù)就需要近2個(gè)月。

鄭州市國土局副調研員李躍升說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記慢，還有權籍調查比較復雜這一原因，以往儲備的土地信息數據較少，現在需要派人到房子所在地進(jìn)行實(shí)地測量、制圖等，這個(gè)工作量也挺大的。鄭州市目前有8個(gè)權籍調查網(wǎng)點(diǎn)，每個(gè)網(wǎng)點(diǎn)只有30至40人，人手不夠。“此外，還有一些小區的土地存在問(wèn)題，如土地證被法院查封等。比如有一個(gè)小區的兩棟樓被法院查封了，但它是一個(gè)大土地證，所以整個(gè)小區都不能進(jìn)行土地證分割，不能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。”

李躍升說(shuō)，“其實(shí)每個(gè)房子都可以辦一個(gè)小土地證，但目前鄭州大約有340萬(wàn)套房子，有小土地證的房子僅有約37萬(wàn)多套。”

今年上半年以來(lái)，位于中部的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續“高溫”，房?jì)r(jià)漲幅直追北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市。商品房銷(xiāo)售異?；鸨?。