保障性住房有房產(chǎn)證嗎—保障性住房產(chǎn)權歸屬于誰(shuí)

什么是保障性住房？它有沒(méi)有證？能不能交易？

不得了！不得了了！有粉絲問(wèn)鑫旺哥，什么是保障性住房？保障性住房有沒(méi)有房產(chǎn)證？能不能交易？這一期的視頻，鑫旺哥就說(shuō)一說(shuō)什么是保障性住房？(科普保障性住房)，是指ZF為中低收入、住房、困難家庭提供的雙限的房子。

什么叫雙限？就是限定標準、限定價(jià)格、限定租金的住房。保障性住房一般是由①廉租住房、②經(jīng)濟適用房、③政策性租賃住房、定向安置房等等構成，有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。

我們作為二手房的中介，都可以看到房產(chǎn)證上有動(dòng)遷房、定向安置房，這也屬于保障性住房。

房改房(屬于廣義②經(jīng)濟適用房)，房產(chǎn)證證上備注了是房改房，這個(gè)是98年以前單位的宿舍，98年經(jīng)過(guò)國企改革，就是變成了房改房、②經(jīng)濟適用房。這些都是有房產(chǎn)證的，也是可以交易的。

保障性住房，有的類(lèi)型住房是可以交易的，只要是持有房產(chǎn)證的都能交易。

那么什么樣的房子它不能交易？ZF的廉租房，它都是由ZF的叫預防災難性的應急的房產(chǎn)，本身不是住房，是屬于公共設施，在沒(méi)有出現大災大難的時(shí)候，這些就是應急的房產(chǎn)，空置著(zhù)也一種浪費。

社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，有很多的外來(lái)人口過(guò)來(lái)工作，但是找不到合適的。出租房、ZF就把防災救險的房子拿出來(lái)裝修，就是近近有限定戶(hù)型，限定一個(gè)價(jià)格，都是一室一廳或者是兩居室的，基本上都是在100平以?xún)鹊膬删邮?，把它做成精裝修的或者是簡(jiǎn)單裝修的廉租房拿出來(lái)給這些企業(yè)的員工來(lái)住，這個(gè)就叫①廉租房懂了嗎？

③政策性的租賃的住房，比如說(shuō)剛剛吸引過(guò)來(lái)一個(gè)博士或者碩士，按照他的標準，最起碼給他找一間100平方以上的精裝修或者豪華裝修的房子，這樣的房子才能夠適合他的身份，這個(gè)就叫政策性的租賃住房。比如說(shuō)市場(chǎng)價(jià)可能有的房東要租到5萬(wàn)，按照政策性的租房，只要租到2萬(wàn)或者是2萬(wàn)5，房租也是減半。

·什么叫定向的安置房？定向的安置房基本上都是拆遷戶(hù)，比如說(shuō)老城區的舊改就是原地拆遷，原地安安置要么就是異地安置，這個(gè)叫定向安置房。經(jīng)濟適用房主要面向的就是全國各地吸引過(guò)來(lái)的大學(xué)生或者是由企業(yè)申請，給企業(yè)做出重要貢獻的工人代表。

好多人說(shuō)政府的保障性的住房出來(lái)是貧民窟，這理解是錯誤的。不能這樣理解。保障性住房的大規模的上市基本上會(huì )對商品房的價(jià)格體系形成沖擊，因為保障性住房的價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)格的一半。這也會(huì )導致有一部分人冒險去要去跟保障性住房(定向人群)搶搶房源，但是申請保障性住房的條件是很多的。

既然你是炒房的，說(shuō)明你手底下名下是有商品房的，你是申請不到保障性住房的。本期節目就到這里，我們下期再見(jiàn)。