紹興房產(chǎn)論壇(紹興房產(chǎn)論壇最新消息)

回顧2018年樓市，許多人還是記憶猶新。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、購房者還是二手房業(yè)主，都感受到了前所未有的焦慮和恐慌。那么，2019年紹興樓市行情怎么走？紹興房?jì)r(jià)還能撐多久？

▲紹興主城區

作為2019年開(kāi)年首月，1月全國樓市行情自然備受關(guān)注。

近日，2019年1月百城價(jià)格指數出爐。2019年1月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為14710元/平方米，環(huán)比上漲0.22%，漲幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。

百城中，有31個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比下跌，66個(gè)城市房?jì)r(jià)上漲，3個(gè)城市房?jì)r(jià)與上月持平。其中，紹興環(huán)比漲0.62%，樣本平均價(jià)格12617元/㎡。

那么2019年，紹興房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲嗎？

今年以來(lái)，各地頻頻出臺引進(jìn)人才政策與落戶(hù)政策。據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，僅2月11日至2月15日，就有常州、?？?、西安、南京、深圳等5個(gè)城市出臺人才引進(jìn)新政，其中4城降低落戶(hù)門(mén)檻。

截止2月20日，在2019年發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶(hù)等政策的城市已經(jīng)超過(guò)16個(gè)。業(yè)內人士預計，未來(lái)將會(huì )有更多城市加入2019年升級版“搶人大戰”行列。

但是，政策只能起到刺激或者延緩的作用，真正影響房?jì)r(jià)的還要靠“供需關(guān)系”。至于哪些城市的房?jì)r(jià)會(huì )反彈上漲，還要看其民儲實(shí)力和人口凈流入量。

人口源源不斷增加，在這種需求大于供給的形式下，房?jì)r(jià)自然而然會(huì )受其影響。

紹興自然也加入到人才爭奪的激流中。2017年，紹興出臺人才新政“20條”，提出對高層次人才給予35萬(wàn)元-200萬(wàn)元的票房補貼，還將企業(yè)引進(jìn)的副高及高級技師、碩士研究生、本科生納入房票補貼范圍，給予3-20萬(wàn)元的補貼。

在落實(shí)人才房票政策的同時(shí)，2018年，紹興發(fā)布人才強市政策，提出了更加全面的住房保障機制，例如對頂尖人才采取“一事一議”方式解決住房問(wèn)題。在新建商品房配建人才專(zhuān)用房、公租房調劑人才專(zhuān)用房等。

但縱觀(guān)紹興各區市人才落戶(hù)新政，相較于杭州而言，并無(wú)太大優(yōu)勢。

因人才生態(tài)環(huán)境良好，杭州連續七年入選“外籍人才眼中最具吸引力的十大城市”，2017年人才凈流入率、海外人才凈流入率均居全國城市第一。

▲杭州錢(qián)江新城CBD

隨著(zhù)大灣區時(shí)代來(lái)臨，紹興將加快融杭的節奏，尤其在紹興地鐵一號線(xiàn)與杭紹城際鐵路正式開(kāi)通后，與杭州的聯(lián)系將更加“緊密”，然而它可以讓“杭州人”更快地到紹興上班，也可以讓“紹興人”更快地回到杭州的新家。

為了獲取更優(yōu)質(zhì)的教育資源和投資機會(huì )，相信有不少紹興人會(huì )優(yōu)先選擇到杭州購房落戶(hù)。大城市的“虹吸效應”，讓杭州吸引走一大批“紹興人才”。

如果紹興引進(jìn)人才的措施并沒(méi)有顯現它本該有的效果，當地經(jīng)濟發(fā)展將失去原有的預期，人民的錢(qián)袋子也不能繼續“鼓起來(lái)”，進(jìn)而影響紹興在周邊區域的城市競爭力和人才吸引力，從而進(jìn)入負面循環(huán)。

除去與杭州接壤的第一站，承接杭州購房需求外溢的柯橋區以外，紹興其他區域的房?jì)r(jià)上漲將面臨巨大的壓力。

就在日前，有紹興網(wǎng)友在當地論壇上抱怨：舉全市之力發(fā)展柯橋，導致其他區域發(fā)展陷入窘境。

起始于2016年的全國性去庫存樓市政策，讓紹興這個(gè)三四線(xiàn)城市在接下來(lái)的兩三年內，房?jì)r(jià)得到了翻倍甚至更高的漲幅。

想必大家都知道，這是泡沫，是虛高。紹興人均收入已經(jīng)難以支撐當地的房?jì)r(jià)。例如，鏡湖新區的多個(gè)新樓盤(pán)售價(jià)已超過(guò)20000元/㎡的單價(jià)，試問(wèn)有多少紹興當地的工薪階層能夠負擔得起？

如果沒(méi)有新的人才流入購房需求，沒(méi)有新的“接盤(pán)俠”，鏡湖的房?jì)r(jià)還能走多遠？

失去人才吸引力，失去發(fā)展預期，不能讓人民的錢(qián)袋子繼續鼓起來(lái)，失去了更多的購房需求，紹興的房?jì)r(jià)還能撐多久？