怎么用房產(chǎn)抵押貸款—怎么房產(chǎn)抵押貸款最劃算

所謂房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

一、貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有北京市常住戶(hù)口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

二、所抵押房產(chǎn)的條件：

房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

三、貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶(hù)口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶(hù)口簿;房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。

四、貸款金融、年限及利率：

房產(chǎn)抵押消費貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過(guò)5年，最長(cháng)可到十年。貸款利率按照中國規定的同期商業(yè)貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

五、辦理貸款時(shí)間及周期：

客戶(hù)所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過(guò)指定評估所進(jìn)行評估，出具評估報告，由指定律師事務(wù)所進(jìn)行律師談話(huà)筆錄，銀行根據借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見(jiàn)書(shū)經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻?hù)提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時(shí)間，時(shí)間長(cháng)短取決于房管部門(mén)的抵押登記時(shí)間。