房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能更名嗎-房子房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以更名嗎

現如今，房屋對于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都有著(zhù)十分重要的含義，尤其是在購房的流程當中，每個(gè)細節都有著(zhù)較大的直接影響，任何一個(gè)細節出現紕漏，都容易成為導致房產(chǎn)交易的失敗，那么對于房屋產(chǎn)權證還沒(méi)辦下來(lái)的房主，如果想要更名有需要如何去做呢，今天我們就來(lái)針對這個(gè)問(wèn)題，進(jìn)行一個(gè)詳細的分析，幫助更多的小伙伴詳細了解。沒(méi)有產(chǎn)權證的窘境一所房屋想要辦理過(guò)戶(hù)，就是需要產(chǎn)權證，而且需要房產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)查封。當房屋產(chǎn)權證未辦理，這種情況新房交房后是不能買(mǎi)賣(mài)的，因沒(méi)有產(chǎn)權證，一般產(chǎn)權證需要交房一年多才能辦理完成。如果房主想要等兩年后再過(guò)戶(hù)，從交房到滿(mǎn)兩年需要三年多時(shí)間，不但要等很久的時(shí)間，還會(huì )為更名帶來(lái)各種不確定的諸多因素，不少小伙伴可能會(huì )問(wèn)：房產(chǎn)證現在還未辦理，是否可以直接賣(mài)給別人，寫(xiě)買(mǎi)方名字呢，接下來(lái)就針對這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行一個(gè)了解。

房管局進(jìn)行備案如果房產(chǎn)還未備案，那么是有可能直接更名的，如果房產(chǎn)已經(jīng)備案，不管房產(chǎn)證有沒(méi)有辦理，一般都不能辦理更名，這一點(diǎn)購房者一定要格外注意，一面后期產(chǎn)生不必要的麻煩?，F在買(mǎi)新房的程序為簽訂購房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽也就是在房管局網(wǎng)上簽約的意思，如果這套房子已經(jīng)網(wǎng)簽了，那么在網(wǎng)簽未撤銷(xiāo)的情況下是不能進(jìn)行二次網(wǎng)簽的，也就是一套房同時(shí)只能辦理一次網(wǎng)簽，之所以有這樣的相關(guān)規定，主要因為只有這樣操作，也能有效防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)。當網(wǎng)簽過(guò)后就是備案了，也就是在房管局進(jìn)行備案，備案以后此房在某種意義上就相當于是買(mǎi)方購買(mǎi)的，只需要安心等待房屋產(chǎn)權證即可。

房產(chǎn)不能轉賣(mài)還有一些小伙伴想要了解網(wǎng)簽是否可以撤銷(xiāo)，就比如，當買(mǎi)方因為某種原因無(wú)法購買(mǎi)了，在雙方協(xié)商好的情況下，是可以撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同的，這個(gè)步驟操作以后，房源就重新回到可售狀態(tài)，繼續賣(mài)給其他人。但要知道的是，備案則是不同的，房屋一旦備案，是很難撤銷(xiāo)備案信息的，如果不能撤銷(xiāo)備案信息，那么就表示，這所房產(chǎn)不能轉賣(mài)其他人，自然而然也就不能更名。一般在網(wǎng)簽后的一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商就會(huì )去房管局備案，一旦確認備案信息，那么基本上就不能更名了，想要買(mǎi)房的小伙伴，這一點(diǎn)一定要知道。

不備案只網(wǎng)簽接下來(lái)我們再來(lái)說(shuō)說(shuō)更名房，面對更名房要如何處理呢？早些年，房管部門(mén)對這些情況還未進(jìn)行大幅度監管，所以開(kāi)發(fā)商內部人員或全款購房者，在買(mǎi)房后會(huì )要求開(kāi)發(fā)商不做備案處理，只打網(wǎng)簽，這套房子就被鎖定了，但是并未備案。當購買(mǎi)者要再次賣(mài)時(shí)，就會(huì )給買(mǎi)方說(shuō)可以直接更名，也就是去撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同，然后打買(mǎi)方的網(wǎng)簽，直接備案買(mǎi)方的名字，這樣就更名成功了，如就業(yè)有這樣的情況，但因為各地的政策差異存在不同，想要這樣操作的小伙伴，一定要了解政策后再行事。

關(guān)于買(mǎi)房的這幾點(diǎn)，準備買(mǎi)房的小伙伴是不是了解了一些呢，買(mǎi)房對于每個(gè)人、每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，都是一件較為重要的事，無(wú)論是哪一環(huán)節，都要格外的重視，只有做好全方位的準備才能讓買(mǎi)房過(guò)程更加得心應手。