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杭州樓市調控來(lái)了
9月4日，杭州發(fā)布了樓市新的調控政策。
這份名為《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，可以概括為新的“杭六條”。
新政簡(jiǎn)述：
一、加大住宅供應力度，優(yōu)化供應結構。
二、住房貸款審慎管理，從借款資格、還款能力到資金來(lái)源做了明確約束。
三、辦理不動(dòng)產(chǎn)權證之前不得繳納契稅
四、父母投靠子女落戶(hù)滿(mǎn)3年，才可作為獨立家庭買(mǎi)房
五、無(wú)房家庭認定標準增加：
1、30周歲以上無(wú)房單身青年（含30周歲），單身有房或單身有購房記錄的都不能計算。
2、離異單身滿(mǎn)3年的無(wú)房人員（自離異之日起計算），并且3年內在杭州無(wú)房產(chǎn)的才算無(wú)房戶(hù)。
六、紅盤(pán)加大無(wú)房家庭傾斜比例，如果無(wú)房家庭比例達到80%，優(yōu)先購房的無(wú)房家庭必須5年限售。
我們后臺也有小伙伴留言，直呼一夜醒來(lái)就變成了無(wú)房家庭，對于單身的朋友來(lái)說(shuō)實(shí)屬利好！原本沒(méi)房結不了婚，結了婚搖不到房的魔咒終于破解了~
新政中有一點(diǎn)值得注意，紅盤(pán)加大無(wú)房家庭傾斜比例，如果無(wú)房家庭比例達到80%，優(yōu)先購房的無(wú)房家庭必須5年限售。
對于“紅盤(pán)”這個(gè)詞，大家絕對不會(huì )陌生，但是紅盤(pán)如何去定義，大部分人也是一頭霧水。
好在官網(wǎng)有信息透露，給“紅盤(pán)”下了2個(gè)定義：
①該樓盤(pán)有過(guò)萬(wàn)人搖記錄的
②同一區域內，同價(jià)段樓盤(pán)，是否曾有萬(wàn)人搖記錄的
其中，“紅盤(pán)”搖號中的80%房源給到無(wú)房家庭，另外20%給到高層次人才，當然如果屬于高層次人才的無(wú)房家庭，就可以搖兩次，基本就穩了。不過(guò)這樣的“紅盤(pán)”，就沒(méi)有有房家庭的事了。
在這個(gè)明確的規定下，購房者們大概也知道了哪些樓盤(pán)將會(huì )成為第一批無(wú)房戶(hù)的“福利”了。小編也是給大家梳理了這幾個(gè)可能會(huì )成為“紅盤(pán)”的項目。
遠洋西溪公館
位于余杭區未來(lái)科技城板塊的遠洋西溪公館，在今年5月21日的搖號中，共572套房源，但登記人數超過(guò)46000人，總中簽僅1.23%。其中人才41.86，無(wú)房戶(hù)1.7%，有房戶(hù)0.75%。房源均價(jià)是27917元/㎡，主力戶(hù)型建筑面積約59-170㎡。驗資無(wú)房無(wú)貸40萬(wàn)元，其他情況80萬(wàn)元。今年還有一大批新房將會(huì )入市。
圖片來(lái)源：透明售房網(wǎng)
融創(chuàng )城
位于大江東的融創(chuàng )城，在3月的加推中，推出417套房源，登記人數卻超過(guò)了13500人，總中簽率僅3.08%。其中無(wú)房戶(hù)4.37%，有房戶(hù)2.47%。房源均價(jià)17800-20100元/㎡，主力戶(hù)型建筑面積約98-125㎡。驗資為10萬(wàn)元。今年還有一大批新房將會(huì )入市。
圖片來(lái)源：透明售房網(wǎng)
建發(fā)金輝紫璋臺
位于傳統教育強區西湖區的建發(fā)金輝紫璋臺，已是主城區中為數不多的單價(jià)“2字頭”板塊，而且還是現房銷(xiāo)售。這些完全符合“紅盤(pán)”的參考標準。目前紫璋臺的開(kāi)盤(pán)時(shí)間尚未確定，項目共計1224套房源。之前，三墩北板塊的西湖國際城，單盤(pán)實(shí)現了三次“萬(wàn)人搖”，同板塊的紫璋臺也因此具備了“熱點(diǎn)樓盤(pán)”的參考條件：同區域內同價(jià)段樓盤(pán)，有過(guò)“萬(wàn)人搖”記錄。
圖片來(lái)源：透明售房網(wǎng)
鳳璽云著(zhù)府
梧桐郡、華夏四季、西溪公館等接連創(chuàng )下“萬(wàn)人搖”，未來(lái)科技城的火爆有目共睹。位于未來(lái)科技城板塊的鳳璽云著(zhù)府，2字頭的價(jià)格屬實(shí)吸引了不少購房者的關(guān)注，該項目也多次創(chuàng )下個(gè)位數的中簽率。目前鳳璽云著(zhù)只有2號樓未售，共64套房源。
圖片來(lái)源：透明售房網(wǎng)
此外，按板塊內萬(wàn)人搖的項目數量來(lái)排序的話(huà)，良渚勾莊板塊遙遙領(lǐng)先，共有11次萬(wàn)人搖。
圖片來(lái)源：杭州樓市365
所以，良渚板塊今后的新項目，是最有可能受到新政影響的。
該板塊內還有已經(jīng)清盤(pán)的兩個(gè)項目，可供大家參考。保利融信和光塵樾房源均價(jià)在25470元/㎡左右，城北萬(wàn)象城幸福里則是26500元/㎡。
如今勾莊有3個(gè)樓盤(pán)待售，前期開(kāi)盤(pán)價(jià)29000元/㎡的德信大家運河云莊以及同樣限價(jià)29000元/㎡的星創(chuàng )城|映月璟園，再來(lái)是限價(jià)30500元/㎡的萬(wàn)科前宸。
這三個(gè)樓盤(pán)既處于“萬(wàn)人搖”板塊，本身關(guān)注度又很高，不過(guò)它們和幸福里存在2500-4000元/㎡的價(jià)差，是否會(huì )被納入“熱盤(pán)”的范疇就靜待通知吧。
多地樓市調控正在如火如荼地進(jìn)行中
杭州這次的樓市調控，可以說(shuō)是給漏洞打上了補丁，其實(shí)之前就已經(jīng)有了一些預兆。在此之前的7月，杭州樓市政策規定高層次人才購房限售5年，另外35000元/㎡以下的新房對無(wú)房家庭傾斜比例提升至50%。為了響應和堅持“房住不炒”，其實(shí)寧波等地的政策也已經(jīng)出來(lái)了。
寧波“十條”新政穩樓市
7月寧波市資規、住建、、銀保監四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》。
新政內容包括保持土地市場(chǎng)平穩，調整限購區域范圍，強化金融政策監管，保障自住住房需求，強化市場(chǎng)銷(xiāo)售管理等。
寧波樓市新政還是相對比較溫和的，因為它是從原來(lái)的城區擴大到市區的部分區域，其實(shí)并沒(méi)有全市范圍之內進(jìn)行限購。
嘉興全面放寬落戶(hù)限制
今年8月1日起，嘉興戶(hù)籍新政正式執行，全面放寬落戶(hù)限制。新政從全面放開(kāi)限制、降低落戶(hù)門(mén)檻、放寬投靠政策等措施，進(jìn)一加速推進(jìn)嘉興戶(hù)籍制度改革。
新政全面放開(kāi)城區、城鎮落戶(hù)限制 ·
其中最值得注意的是，在滿(mǎn)足一定前提下，租房也能落戶(hù)了！
當事人租賃嘉興城區（城鎮）商品住房的，須在市本級或同一縣（市）范圍內已連續居住3年及以上，按“一房一戶(hù)”原則及公安機關(guān)戶(hù)籍遷移有關(guān)政策申請落戶(hù)。
新政降低人才落戶(hù)門(mén)檻 ·
具有大專(zhuān)以上學(xué)歷、中級以上職稱(chēng)或取得技師以上國家職業(yè)資格證書(shū)的人員，允許本人申請落戶(hù)。
新政放寬親屬投靠政策 ·
男性年滿(mǎn)60周歲、女性年滿(mǎn)55周歲，申報戶(hù)口投靠嘉興城區（城鎮）地區成年子女的，憑父母與子女關(guān)系證明、被投靠子女或本人的房屋權屬證明等材料辦理。
部分來(lái)源：杭州樓市365、寧波發(fā)布、嘉興19樓、住在杭州網(wǎng)
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