匯都房產(chǎn)(匯都置業(yè)有限公司)

一夜間，成都地產(chǎn)圈基本都知道了山河玖璋（原南城都匯八期）項目公章被搶的事。關(guān)注集中在兩點(diǎn)：

第一，原定于2023年8月14日（下周一）就要開(kāi)始拍賣(mài)的原南城都匯八期房源，會(huì )否受到影響？

第二，即使能夠如期上拍，對于購房者而言又有哪些潛在風(fēng)險點(diǎn)？

事件回顧：一份提前發(fā)出來(lái)的聲明

8月8日，成都瑞卓置業(yè)有限公司在網(wǎng)上發(fā)布了一則《關(guān)于“山河玖璋”項目（原“南城都匯”八期項目）公章被違法搶奪后的有關(guān)責任的聲明》，主要涉及兩個(gè)方面內容：

1、項目的法律糾紛沒(méi)有解決，無(wú)法確保后期交房工作。

2、項目之所以能在前段時(shí)間發(fā)布司法拍賣(mài)的消息，是因為開(kāi)發(fā)商舜鴻成都的公章，被其中一個(gè)合作方私撬保險柜搶走了。

聲明原文

存疑的是，落款“八月九日”的聲明，在8月8日就已經(jīng)全網(wǎng)傳遍了。而據《成都新樓市》的報道，據接近瑞卓的人士表示，“這則聲明，很有可能是真的?！?/p>

“為什么如此著(zhù)急的發(fā)表聲明，很可能是因為幾天后的14號，原南城都匯八期的法拍就要在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)了?！庇邢㈧`通人士提到。這則公告能不能阻擋這次拍賣(mài)尚未知，但拍賣(mài)的事在項目公司內部股東未達成共識，正式公知于眾。

復雜的關(guān)系和待拍的房源

發(fā)布聲明的是“成都瑞卓置業(yè)”，按照聲明中的自我介紹，“成都瑞卓“持有舜鴻（成都）有限公司50%股權”。

“舜鴻成都”則是明面上原南城都匯八期的項目公司，即大家理解的項目開(kāi)發(fā)商，是禹洲集團旗下公司。

即將被成都市中級人民法院執行法拍的房源的被執行人，正是“舜鴻成都”。而早在2021年申請房源查封的卓穎投資集團有限公司，也是禹洲集團旗下公司之一。

雖然關(guān)系錯綜復雜，但從昨日的聲明來(lái)看，復雜的關(guān)系導致了內部的聲音也十分嘈雜。項目剩余的房源，想給它們做主的人，太多。

截止記者發(fā)稿時(shí)止，阿里拍賣(mài)上千套山河玖璋房源仍然處于即將開(kāi)拍狀態(tài)中。

圖源阿里拍賣(mài)

聲明不會(huì )影響司法拍賣(mài)程序

“法拍是司法程序，除非法院把拍賣(mài)停下來(lái)，否則購房人肯定是以法院組織的拍賣(mài)為準?！?/span>

成都商報-紅星新聞?dòng)浾卟稍L(fǎng)了一位法律界人士，他認為從法律上來(lái)說(shuō)不影響拍賣(mài)，通過(guò)正當司法拍賣(mài)程序取得成交裁定之日起，即視為不動(dòng)產(chǎn)所有權轉移。

同時(shí)，該人士表示，但如果在產(chǎn)權手續辦理或者后期入住或者保修階段，需要開(kāi)發(fā)商配合的，一旦開(kāi)發(fā)商拒絕配合，就只能通過(guò)訴訟的程序進(jìn)行處理。

對于搶公章的一事，該人士也表示，“有無(wú)公章，影響不大，公章屬于內部治理范疇，司法拍賣(mài)屬于外部司法程序范疇?！?/span>

根據民事訴訟法司法解釋第四百九十一條，拍賣(mài)成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣(mài)成交裁定或者抵債裁定送達買(mǎi)受人或者接受抵債物的債權人時(shí)轉移。

起拍價(jià)1.8萬(wàn)/㎡，

糾葛不斷的網(wǎng)紅盤(pán)有哪些潛在風(fēng)險？

無(wú)論開(kāi)發(fā)商股東之間的糾葛如何，對于購房者而言，起拍價(jià)1.8萬(wàn)/㎡的南城都匯還是頗具吸引力。

2021年5月，山河玖璋取證，當時(shí)清水售價(jià)1.5萬(wàn)/㎡，雖然和當時(shí)的價(jià)格相比，現在的拍賣(mài)起價(jià)略高一點(diǎn)，但和南城都匯3萬(wàn)/㎡左右的二手房?jì)r(jià)相比，這個(gè)剪刀差依然能夠吸引到眾多購房者。

但對于這個(gè)糾葛不斷的項目，此法拍消息傳出之時(shí)就有業(yè)內人士提醒，購買(mǎi)此類(lèi)房子還是有一定的風(fēng)險，潛在的風(fēng)險主要有如下三點(diǎn)：

第一，能否按時(shí)交房？

第二，能否按質(zhì)交房？

第三，能否按時(shí)辦理產(chǎn)權？

現在，股東之間意見(jiàn)未統一，等同于又再度加碼了這些法拍房源的風(fēng)險。

山河玖璋小區現狀 圖源阿里拍賣(mài)