北票房產(chǎn)—北票房產(chǎn)

在小孫與女友小趙結婚前，小孫的父母出資20萬(wàn)元，為兒子付了首付，購買(mǎi)了一套房屋作為婚房，房子登記在小趙名下。之后，小孫與小趙在法院打了離婚官司，法院判決二人離婚，小趙返還2萬(wàn)元彩禮。

那么，此前購買(mǎi)房屋的20萬(wàn)元首付，是否應該按照彩禮一般返還？這套由小孫父母購買(mǎi)的婚房是誰(shuí)的？

近日，遼寧省北票市人民法院一份公開(kāi)的一審判決書(shū)給出了答案。由于小孫及其父母寫(xiě)下了一份承諾將首付20萬(wàn)元贈與小趙的承諾書(shū)，并表示“任何情況都不要求小趙返還”，一審法院認為小趙不需要還錢(qián)。此外，這套婚房也被法院認定屬于小趙的婚前財產(chǎn)。

北票市人民法院審理查明，在小孫與小趙登記結婚前，小孫及其父母為小趙出具了一份承諾書(shū)，內容為：“承諾人孫某某、唐某夫妻婚生獨子小孫，父母為兒子買(mǎi)婚房一戶(hù)，父母首付20萬(wàn)元，兒子對象叫小趙。孫某某、唐某、小孫一致同意將此樓登記在小趙名下，小孫、小趙二人預計在本月婚姻登記站登記。承諾人明確表示首付的20萬(wàn)贈與給小趙，今后不管發(fā)生任何情況都不要求小趙返還。關(guān)于此樓貸款由兒子、兒媳共同還貸，父母不承擔”，落款承諾人孫某某、唐某、小孫簽字捺印。

小趙于2021年7月19日取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，記載其房屋為小趙單獨所有。

△圖源網(wǎng)絡(luò ) 圖文無(wú)關(guān)

2022年7月26日，小孫向北票市人民法院提起訴訟，要求與被告小趙離婚，要求上述房屋歸小孫所有，要求小趙返還彩禮9萬(wàn)元。法院一審認定，小孫給付小趙彩禮包括現金6.6萬(wàn)元，金首飾1.8萬(wàn)元，另有2000元拍攝婚紗照。判決認為訴爭房屋為小趙婚前個(gè)人財產(chǎn)。判決小孫與小趙離婚，小趙返還彩禮2萬(wàn)元。小孫不服提起上訴，朝陽(yáng)市中級人民法院二審判決駁回上訴，維持原判決。

此后，小孫及其母親再次將小趙起訴至北票市人民法院，要求小趙返還小孫父母在兒子婚前購買(mǎi)房屋的20萬(wàn)元首付。

對此，北票市人民法院審理認為，孫某某、唐某在兒子小孫結婚登記前，出資20萬(wàn)元作為首付買(mǎi)房，并將房屋產(chǎn)權登記在小趙一人名下的事實(shí)清楚。

孫某某、唐某出資20萬(wàn)元為兒子小孫買(mǎi)婚房，目的是為了小孫與小趙結婚，其承諾將該出資資金贈與給小趙，其所附條件為小趙與小孫締結婚姻關(guān)系，該情節符合我國給付彩禮方能締結婚姻關(guān)系的風(fēng)俗習慣，該款項應當認定為彩禮而非一般情況的贈與。

根據相關(guān)法律規定，如果符合返還條件的，彩禮應當返還，但本案存在不予返還的例外情形。在承諾書(shū)中，孫某某、唐某以及小孫明確表示，首付的20萬(wàn)元贈與給小趙，今后不管發(fā)生任何情況都不要求小趙返還。該承諾是當事人意思自治，其作出該承諾時(shí)即已放棄將來(lái)在任何情況下包括小孫與小趙離婚的情況下要求小趙返還的權利。本案原告即已承諾放棄要求被告返還，則應當遵循誠實(shí)信用原則，秉持誠實(shí)、恪守該承諾，故原告要求被告返還20萬(wàn)元的訴訟請求，一審法院不予支持。

瀟湘晨報記者周凌如 實(shí)習生章家怡 周迎迎

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