7月，北京新建商品房住宅和二手房住宅都出現量?jì)r(jià)齊升，而商住公寓在限購傳聞平息之后，成交量有了明顯的回落。整體來(lái)看，二手房成為北京樓市的主力軍，新建商品住宅高端化趨勢加速，平均單套成交金額已超過(guò)500萬(wàn)元。

根據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，剔除保障房，7月北京商品房住宅合計簽約4933套，環(huán)比6月的4685套上升5%。簽約均價(jià)為37566元/平方米，環(huán)比6月均價(jià)上漲了3000元左右，創(chuàng )下了歷史最高紀錄。

今年6月因為房源核驗新政策的影響，二手房成交量出現大幅下調，但7月份明顯回升，共成交22340套，重新回到2萬(wàn)套水平。成交均價(jià)4.18萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲了1.2%。

“總體看，最近3個(gè)月二手房住宅成交相比3月和4月的天量都有2至3成的回落。這是市場(chǎng)在連續一年多上漲后的降溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

值得一提的是，6月份受限購傳聞刺激，商住房已告別單月刷新1萬(wàn)套的歷史紀錄，7月份簽約6954套。當然，這仍然處于較高水平。

綜合來(lái)看，北京樓市已經(jīng)基本進(jìn)入二手房市場(chǎng)，而新建商品房住宅則高端化趨勢加快。數據顯示，目前北京新建商品房住宅平均單套成交金額高達525萬(wàn)元，比上年的379萬(wàn)元上漲了38.5%。140平方米以上的大戶(hù)型成交套數占比達到了32.5%，2015年還只有23.6%。

“五環(huán)內新建商品房住宅成交在500萬(wàn)元以?xún)鹊闹挥?00套，且主要集中在南五環(huán)。五環(huán)以?xún)纫呀?jīng)基本上沒(méi)有500萬(wàn)元以?xún)鹊男路俊?rdquo;張大偉認為，北京已經(jīng)進(jìn)入城市化末期，未來(lái)供應量很難明顯增加，“雖然政策上增加‘7090’土地供應，但2016年供需結構緊張的形勢很難改變。”

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全國地價(jià)漲了31%

金地集團88億元拿下上?？們r(jià)地王，房企在土地市場(chǎng)上的不惜重金讓市場(chǎng)驚嘆。統計數據顯示，今年前7月30大標桿房企拿地金額高達3967.77億元，同比上漲了62.5%。土地價(jià)格也創(chuàng )下了歷史的最高紀錄，平均拿地價(jià)格同比上漲了31%。

更高的拿地成本，預示著(zhù)更大風(fēng)險，但房企們對土地市場(chǎng)的熱情依然不減。日前，在瀧悅長(cháng)安新品發(fā)布會(huì )上，中國電建地產(chǎn)集團副總經(jīng)理謝蘇明表示，電建地產(chǎn)的發(fā)展堅持“4+4+N”戰略，完成四個(gè)一線(xiàn)城市和南京、武漢、成都、長(cháng)沙四個(gè)門(mén)戶(hù)城市布局的同時(shí)，還會(huì )關(guān)注其他有成長(cháng)潛力的重要二線(xiàn)城市。謝蘇明還明確表示，下一步會(huì )在一線(xiàn)城市按照既定戰略目標加大土地儲備步伐，“當然，我們也會(huì )把握好時(shí)機，不會(huì )盲目地抬高土地價(jià)格。”

業(yè)內人士表示，一線(xiàn)城市面粉價(jià)格高于面包已漸成常態(tài)，未來(lái)房?jì)r(jià)漲幅一旦放緩，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，“有的開(kāi)發(fā)商通過(guò)高端產(chǎn)品提高了知名度，比如融創(chuàng )、電建。但豪宅的去化慢，也可能因為一兩個(gè)項目被拖垮。”