8月1日報道

外媒稱(chēng)，在截至3月31日的一年中，中國人已成為美國住宅最大的外國買(mǎi)家群體。

美國大全新聞網(wǎng)7月23日援引《巴倫》周刊報道稱(chēng)，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )連續兩年的調查顯示中國人(包括香港、臺灣地區和大陸)是美國住宅最大的國際買(mǎi)家：從2015年4月到2016年3月，中國人購買(mǎi)了29195套住宅，耗資總額約為270億美元。

《巴倫》周刊報道稱(chēng)，位列第二的加拿大人購買(mǎi)了26851套住宅，耗資總額僅為90億美元。他們更愿意購買(mǎi)度假區的房子，而不是紐約、加州、華盛頓等州郊區的高價(jià)房。

據美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )說(shuō)，在此期間，中國買(mǎi)家每套住房的平均售價(jià)為93.7萬(wàn)美元，高于一年前的83.2萬(wàn)美元，遠高于所有國際買(mǎi)家支付的47.7萬(wàn)美元的平均價(jià)?！栋蛡悺分芸瘓蟮烂绹I(mǎi)家平均為每套住房?jì)H支付26.7萬(wàn)美元。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·尹告訴《巴倫》周刊記者，中國買(mǎi)家已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主力”。約71%的中國買(mǎi)家是用現金來(lái)支付大筆購房款的。一部分原因是他們缺乏抵押貸款的途徑——在美國的外國買(mǎi)家通常要花數年時(shí)間才能建立起合格貸款人所需的信用;另一部分原因是中國人有一種在買(mǎi)大件商品之前存錢(qián)的文化傾向。

報道稱(chēng)，許多中國購房者在美國只待了兩年、甚至不到兩年。尹說(shuō)，中國人把擁有房產(chǎn)視為“他們在新接收他們的國家的夢(mèng)想的重要組成部分。”

在2015-2016年度購買(mǎi)的所有房產(chǎn)中，64%在郊區，高于2015年46%的比例。尹估計中國買(mǎi)家，許多是有子女的家庭，想要的是配備高質(zhì)量公共學(xué)校的郊區房。

但其他專(zhuān)家警告說(shuō)，美國對外國購房者的吸引力也許在減退。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )的《2016年美國住宅市場(chǎng)的國際活動(dòng)概況》——它包含國際客戶(hù)在2015年4月至2016年3月期間在美國的購房數據——發(fā)現外國買(mǎi)家購買(mǎi)了價(jià)值1026億美元的住宅，比上一年的調查減少了1.3%。

里姆、貝爾&默梅爾斯坦律師事務(wù)所合伙人愛(ài)德華·默梅爾斯坦附和道，在過(guò)去一年，中國投資人已經(jīng)在逐漸退出美國。

他告訴《房地產(chǎn)周刊》記者：“過(guò)去一年我們確實(shí)目睹了中國投資人的撤退。其他專(zhuān)家警告道，諸如中國人之類(lèi)的外國人支付的高房?jì)r(jià)或許早該下跌了。

一位經(jīng)常與中國房地產(chǎn)買(mǎi)家打交道的魯滕貝格房地產(chǎn)經(jīng)紀人魏敏潭(音)對《房地產(chǎn)周刊》記者說(shuō)，外國買(mǎi)家調低了他們的價(jià)位指標。

他說(shuō)：“在紐約，有許多這樣的超豪華建筑，超豪華我指的是標價(jià)在700萬(wàn)美元、甚至更多的房子，其中許多，在建的時(shí)候就打算賣(mài)給有錢(qián)的中國買(mǎi)家。我想現在這樣的房子供過(guò)于求了，問(wèn)題是：‘他們上哪兒去找這么多超級有錢(qián)的買(mǎi)家?”

他說(shuō)：“不那么超豪華的公寓將繼續對中國買(mǎi)家有吸引力。我認為大眾市場(chǎng)——即100萬(wàn)至300萬(wàn)美元的房子——仍然強勁，因為更多人買(mǎi)得起這樣的房產(chǎn)。”

報道稱(chēng)，與此同時(shí)，美國一些大都市地區的房?jì)r(jià)已經(jīng)創(chuàng )了歷史新高，房產(chǎn)中介的行為開(kāi)始像2005年的時(shí)候：難怪有人談到了另一輪房產(chǎn)泡沫，彭博新聞社警告道。

美國大全新聞網(wǎng)援引彭博新聞社報道稱(chēng)：“不過(guò)，行業(yè)觀(guān)察家認為房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未達到投機泡沫的程度。相反，住宅低庫存正推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。不過(guò)，隨著(zhù)買(mǎi)家陷入絕望或隨著(zhù)更多新房入市，房?jì)r(jià)最終將下跌。上一個(gè)十年導致房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的結構問(wèn)題現在并不存在。”

美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )官方網(wǎng)站首席經(jīng)濟學(xué)家喬納森·斯莫克對彭博新聞社說(shuō)：“在上一次周期期間房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰是因為建了太多房，而且寬松的貸款使投機行為加劇了。這與我們今天的情況恰好相反。”