2015年年中以來(lái)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入回升周期，商品房累計銷(xiāo)售面積同比增速從2015年6月份開(kāi)始轉正，房?jì)r(jià)總體水平逐步攀升，房地產(chǎn)投資同比增速也在2016年年初開(kāi)始有了明顯回升。特別是2016年以來(lái)，樓市總體快速升溫，2016年上半年，商品房庫存預計比2015年降低約0.5億平方米，房地產(chǎn)投資對GDP增長(cháng)的貢獻為0.37個(gè)百分點(diǎn);住房?jì)r(jià)格上升城市數量不斷增多。

中國社科院財經(jīng)戰略研究院院長(cháng)助理、《中國住房發(fā)展報告》主編倪鵬飛分析，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體回升主要是由于政策促進(jìn)和市場(chǎng)預期變化所引起的。本輪房地產(chǎn)調控政策出臺總體穩妥，2014年下半年以來(lái)一系列政策措施促進(jìn)了市場(chǎng)回暖、投資回升，去庫存成效明顯。針對一線(xiàn)及個(gè)別熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，中央和有關(guān)地方政府及時(shí)出手，調整了部分調控措施，政策調整的時(shí)機、力度總體把握比較得當，個(gè)別城市的過(guò)熱現象得到控制，正在趨向“軟著(zhù)陸”。

報告預測，“少數城市熱，多數城市冷”的市場(chǎng)分化將進(jìn)一步加劇。在社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心副主任尹中立看來(lái)，深圳房?jì)r(jià)的變化是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)分化態(tài)勢的集中體現：“市場(chǎng)分化不僅僅是一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市，這種不同層級城市之間的分化，而且表現為一線(xiàn)城市的內部也出現了分化。北上廣深這四個(gè)一線(xiàn)城市，在之前歷次的房?jì)r(jià)上漲過(guò)程中，漲幅都是居前而且差別很小，但是去年深圳的漲幅遠遠超過(guò)了北京、上海，這是從來(lái)沒(méi)有出現過(guò)的現象。”

報告建議，政府房地產(chǎn)調控政策應立足確保住房市場(chǎng)短期內平穩回落，避免劇烈調整，確保住房市場(chǎng)長(cháng)期可持續穩健發(fā)展。未來(lái)的房地產(chǎn)調控應鎖定五大目標：促進(jìn)庫存持續減少，確保房?jì)r(jià)平穩運行，力爭投資實(shí)現中速增長(cháng)，扭轉供需空間錯配，防范住房金融風(fēng)險。