網(wǎng)易財經(jīng)2月2日訊 央行、銀監會(huì )今日發(fā)布房貸新政，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

房貸新政要求，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

但央行強調，對于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規定執行。

通知還顯示，在此基礎上，人民銀行、銀監會(huì )各派出機構應按照“分類(lèi)指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制結合當地不同城市實(shí)際情況自主確定轄區內商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。

央行要求，銀行業(yè)金融機構應結合各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析認為，此次政策的出臺，實(shí)際上貫徹了2015年以來(lái)去庫存的政策導向。從市場(chǎng)預期看，能夠較好撼動(dòng)去庫存市場(chǎng)的絕招，只能是商業(yè)銀行貸款政策的繼續放松。因為從住房公積金等政策來(lái)看，實(shí)際上都已經(jīng)處于一個(gè)底部；從降息等政策看，也基本上在一個(gè)相對寬松的政策。但商業(yè)銀行貸款的政策放松空間卻依然很大。

“此次政策對于首套住房和改善型住房的群體來(lái)說(shuō)，都有積極作用。對于首套住房來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行貸款從過(guò)去的三成首付變?yōu)?5%的首付，降低了首付比例。而對于改善型置業(yè)的群體來(lái)說(shuō)，過(guò)去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策關(guān)懷?！眹儡S進(jìn)表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，此次房貸新政有利于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年上半年繼續復蘇。但從根本上看，這一政策并未解決房地產(chǎn)需求的根本，對于購房者來(lái)說(shuō)，貸款的利率并未降低，降低首付帶來(lái)的是貸款的壓力增加。

在其看來(lái)，與之前的政策相比，主要是部分城市的首套房可以降低到20%首付，另外之前二套貸款未結清的可以按照30%首付。從市場(chǎng)現實(shí)看，這部分實(shí)際刺激入市的購房者數量有限。各商業(yè)銀行預計將分化執行，對于購房者來(lái)說(shuō)，新政策實(shí)際影響不大，但從心理層面看，會(huì )刺激一波需求入市。（黎芝汕）