曾經(jīng)位于香港中環(huán)最繁華地區的Coach旗艦店即將迎來(lái)新租客阿迪

因銷(xiāo)售下滑無(wú)以抵擋高昂租金而關(guān)門(mén)謝客的位于香港中環(huán)最繁華地區的Coach旗艦店舊址，終于迎來(lái)了新的租客。時(shí)尚運動(dòng)品牌阿迪達斯已確定將租下這片物業(yè)，打造該品牌在香港的旗艦店。從奢侈品向中檔運動(dòng)品牌的轉變在很大程度上顯示出香港消費的趨勢變化。而消息稱(chēng)阿迪此次拿下這家店鋪的租金僅為此前Coach的六成，租金大幅縮水四成也成為香港核心地段商鋪行情低迷的一個(gè)縮影。

面臨收入難擋租金 Coach店黯然關(guān)門(mén)

這片位于香港皇后大道中36號與興瑋大廈地下和1至3樓的物業(yè)，總面積有13000平方呎，約合1200平方米。2008年夏季，Coach香港旗艦店在這里開(kāi)業(yè)，當時(shí)這家店被Coach內部寄予厚望，力圖將這里打造成為Coach全球營(yíng)業(yè)額最高的專(zhuān)賣(mài)店之一，其主要原因就是“每年有數以千萬(wàn)計的中國內地旅客來(lái)香港旅游。”這家店也確實(shí)經(jīng)歷過(guò)輝煌，這點(diǎn)從其租金變化就可看出：2008年簽約時(shí)，這里的租金為每月260萬(wàn)港元，租約四年。而到2012年再度續租時(shí)，租金則漲到了560萬(wàn)港元，加上外墻廣告租金160萬(wàn)港元，共計720萬(wàn)港元，整體租金是當初的將近三倍。即便如此，Coach依然再續約了五年，本輪租期本該到2017年到期。

有人按此租金算賬稱(chēng)，按照每月720萬(wàn)港元的租金計算，即便不計任何材料、人工成本及營(yíng)銷(xiāo)費用，Coach中環(huán)店每天需要賣(mài)出50個(gè)價(jià)格為5000港元的手袋方能剛剛抵消租金成本!但事實(shí)上，近來(lái)內地赴港游客大幅減少，奢侈品店被擠爆的情形也不再出現，這家Coach店面臨著(zhù)收入難以抵擋租金的境遇，最終黯然關(guān)門(mén)。

每月租金434萬(wàn)港元 較Coach降四成

此前曾有消息稱(chēng)，斯沃琪旗下一家珠寶品牌將以400萬(wàn)港元承租下這間店面。不過(guò)很快形勢就有變化，最終運動(dòng)品牌阿迪達斯簽下店約，而且租金更是降到了每月434萬(wàn)港元，較此前Coach的租金降幅達到四成。據悉，目前阿迪在香港最大旗艦店位于尖沙咀漢口道，是一間約18000平方呎的旗艦店。中環(huán)店開(kāi)業(yè)后將成為阿迪在香港的第二大旗艦店，也是港島區最大的旗艦店。

國慶“黃金周”內地赴港游客預計少15%

大牌奢侈品風(fēng)光不再，“寸土寸金”的香港店鋪租金神話(huà)也被擊碎，這正是眼下香港零售業(yè)的真實(shí)寫(xiě)照。而這二者顯然都與內地赴港游客數量的大幅下滑不無(wú)關(guān)系。香港旅游業(yè)議會(huì )主席胡兆英認為，到香港過(guò)“黃金周”對內地游客已經(jīng)不再那么有吸引力，“現在他們可以在100多個(gè)國際旅游目的地中作出選擇”。數據也顯示，自今年6月以來(lái)內地赴港游客的數量一直在下降。目前已經(jīng)有港媒預測，今年的國慶“黃金周”假期報團赴香港旅游的內地游客數量預計將比以往減少15%。香港入境團旅行社協(xié)會(huì )也表示，迄今為止酒店的預訂數量?jì)H為去年的60%。盡管最后一刻的預訂預計會(huì )推高這一數字，但該協(xié)會(huì )預計今年到香港旅游的僅有270個(gè)團，較2014年減少了15%。數據顯示，去年國慶“黃金周”有1100萬(wàn)內地游客赴港，同比增長(cháng)6.8%，而2013年同比增長(cháng)曾高達17.7%。記者 張欽