30余地下調首套房公積金貸款利率 機構：開(kāi)啟地產(chǎn)信貸寬松周期

近期，各地住房公積金政策不斷優(yōu)化。如江蘇靖江提出，10月17日起，將從四個(gè)方面優(yōu)化調整住房公積金使用政策，其中，可貸額度翻倍，目前，雙職工住房公積金最高貸款額度為100萬(wàn)元。廣西柳州擬調整住房公積金貸款額度上限構成，最高可達70萬(wàn)元，同時(shí)，擬對二孩（含）以上的借款人家庭首次住房公積金貸款額度上限提高10萬(wàn)元。

 

　　與此同時(shí)，繼9月30日央行決定下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率后，10月1日起，多地已經(jīng)發(fā)文落實(shí)該政策。據不完全統計，目前已經(jīng)有河南、海南、北京、重慶、安徽、武漢、西安、上海、深圳、南京、杭州、濟南、成都、長(cháng)沙、沈陽(yáng)、鄭州、石家莊、蘇州、天津、無(wú)錫等30余地開(kāi)始執行新的貸款利率，即5年期以下（含5年）和5年期以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調至2.6%和3.1%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

 

　　銀河證券研報認為，個(gè)人住房公積金貸款利率迎來(lái)了2015年以來(lái)的首次下調，并已經(jīng)處于歷史最低水平，疊加房貸利率下行空間的打開(kāi)，開(kāi)啟了地產(chǎn)信貸的寬松周期。

 

　　首創(chuàng )證券研報進(jìn)一步指出，2017年以來(lái)首套商貸利率與公積金貸款利率的利差始終保持在2%~2.5%之間，隨著(zhù)2021年下半年商貸利率下行，利差迅速縮減至0.9%，后續公積金貸款利率仍有下調空間。

 

　　值得注意的是，央行近日發(fā)布的兩個(gè)報告中，有兩個(gè)數據透露出積極的變化。

 

　　其中一個(gè)積極變化是，2022年前三季度金融統計數據報告顯示，前三季度住戶(hù)部門(mén)中長(cháng)期貸款增加2.32萬(wàn)億元。

 

　　中郵證券研報指出，居民中長(cháng)期貸款改善，印證9月地產(chǎn)銷(xiāo)售修復。高頻數據顯示9月下半月地產(chǎn)銷(xiāo)售開(kāi)始反彈，8月份至9月上半月每周的成交面積均在同比負增長(cháng)30%左右，9月第三周修復至同比正增長(cháng)1.4%，9月第四周修復至同比正增長(cháng)24.2%。高頻數據的修復與居民中長(cháng)期貸款改善形成了印證，可能意味著(zhù)9月份地產(chǎn)銷(xiāo)售降幅將低于8月份。

 

　　中郵證券研報認為，銷(xiāo)售正處于磨底階段，樓市在方向上是逐步恢復的，但恢復過(guò)程或將是緩慢且充滿(mǎn)波動(dòng)的，短期內樓市銷(xiāo)售有企穩跡象，近期政策力度持續增強，銷(xiāo)售修復態(tài)勢有望鞏固。

 

　　“若以按揭房貸為主的中長(cháng)期貸款能夠就此重回增長(cháng)軌道，那市場(chǎng)或將真正回穩。”上海易居房地產(chǎn)研究院執行院長(cháng)丁祖昱說(shuō)。

 

　　另一個(gè)積極變化是，2022年第三季度城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查報告顯示，未來(lái)3個(gè)月，有17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。