英國脫歐英鎊貶值 中國企業(yè)涌入倫敦樓市撿便宜

脫歐公投也不能阻擋來(lái)自中國投資再創(chuàng )紀錄

中資銀行為倫敦城市機場(chǎng)旁新金融區的建設提供支持

據彭博新聞社報道，在英國還在努力敲定脫歐條款、銀行正在斟酌是去是留之際，現在會(huì )是在倫敦興建一個(gè)新金融區的最佳時(shí)機么？

中國認為是。

中國四家大銀行本月初同意，為倫敦EastEnd一個(gè)老碼頭轉型為一個(gè)亞洲企業(yè)中心項目的第一階段提供融資，該項目作價(jià)17億英鎊（21.2億美元）。在這一倫敦城市機場(chǎng)附近地塊的西邊，金絲雀碼頭林立的高樓提醒著(zhù)人們，在英國的首都，雄心勃勃的項目可能需要等候很久才能轉變?yōu)楝F金牛。

世邦魏理仕匯編的數據顯示，中國企業(yè)今年有望向倫敦物業(yè)投資40億英鎊，較2015年的紀錄水平再增長(cháng)三成。雖然英國脫離歐盟的公投決定推動(dòng)英鎊兌人民幣走貶，進(jìn)而降低了中國資金的購買(mǎi)成本，但長(cháng)期收益將在一定程度上取決于脫歐會(huì )否降低倫敦作為歐洲金融中心的地位，進(jìn)而拖累租金和房?jì)r(jià)下跌。

“中國投資者賭的是，英國將在脫歐談判中取得有利的進(jìn)展，如果事實(shí)并非如此，眾多公司也仍然會(huì )選擇倫敦作為基地，”開(kāi)發(fā)商U&IGroupPlc前首席執行官MichaelMarx稱(chēng)。“倫敦不是一夜之間成為世界金融之都的，肯定也不會(huì )這么快就失去這一地位。”

中資盛宴

開(kāi)發(fā)商ABPLondon與投資公司中信集團希望，更低的租金再加上英鎊貶值，將吸引中國和亞洲其他地區正在擴張的公司入駐他們的新中心。鑒于國內房?jì)r(jià)高企、商業(yè)地產(chǎn)投資機會(huì )減少，中資企業(yè)正在大舉購買(mǎi)海外物業(yè)，對倫敦投資的增長(cháng)正是順應了這一潮流。

世邦魏理仕剔除了個(gè)人購房的數據顯示，自英國脫歐公投以來(lái)，中國買(mǎi)家已經(jīng)在英國擲下了6億英鎊。中民投斥資8,450萬(wàn)英鎊，買(mǎi)下了法國興業(yè)銀行的倫敦總部。萬(wàn)科斥資1.15億英鎊，將Mayfair的寫(xiě)字樓RyderCourt收入囊中；建滔化工上個(gè)月用2.71億英鎊，買(mǎi)下了倫敦金融城的MoorPlace。

“許多觀(guān)望了多年的投資者現在開(kāi)始向我們咨詢(xún)信息，”第一太平戴維斯跨境投資業(yè)務(wù)主管PlcRasheedHassan稱(chēng)。“他們一夜之間冒了出來(lái)。雖然收益率小小打了折，但現在匯率可是給了個(gè)大折扣。”該公司是建滔化工上述交易的顧問(wèn)。

修建住房

商業(yè)地產(chǎn)并非唯一的受益市場(chǎng)。在金絲雀碼頭--巴克萊、花旗集團、瑞信集團都在縮減辦公室面積和員工的地方，綠地控股則期待倫敦住宅的吸引力將超越中國國內。

綠地控股總部位于上海，本月在北京推介了位于上述地區的SpireLondon項目，該項目勢將在2020年完工時(shí)成為歐洲最高的住宅樓宇。至少7名潛在買(mǎi)家當場(chǎng)支付了1萬(wàn)元人民幣定金（1,454美元），為該項目?jì)芍芎笤诒本┱介_(kāi)放認購鎖定資格。