10月一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅收窄 全國樓市降溫明顯

10月21日上午，國家統計局公布了《2016年10月份70個(gè)大中城市及10月下半月一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。數據顯示，10月下半月一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中有7個(gè)房?jì)r(jià)環(huán)比下降，1個(gè)持平，其余漲幅回落。10月份一、二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個(gè)百分點(diǎn)。

因城施策立竿見(jiàn)影一二線(xiàn)城市漲幅普遍收窄

偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示，在因地制宜、因城施策方針的指導下，十一前后全國20余城出臺了自己的樓市調控新政。在新政調控下，10月一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市的新房、二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅普遍收窄，全國樓市整體出現了明顯的降溫，本輪樓市新政可以說(shuō)是立竿見(jiàn)影、成效顯著(zhù)。

當然，之所以是漲幅普遍收窄，而非價(jià)格下跌，一是因為本輪新政出臺時(shí)間從9月底一直持續到10月上旬，政策出臺周期本身覆蓋了10月不少時(shí)間；二是因為政策從出臺到落地需要時(shí)間去完善細則；三是因為市場(chǎng)本身具有一定慣性，網(wǎng)簽也有滯后期，完全消化之前的交易需要一定周期。

因此，10月下半月的數據更能體現政策的效力和市場(chǎng)的真實(shí)走向。下半月15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)中，一線(xiàn)城市三降一平，成都、廈門(mén)、鄭州下跌，其它漲幅全面回落，降溫趨勢顯而易見(jiàn)。其中，深圳新房?jì)r(jià)格無(wú)論是全月還是半月數據都在下滑，二手住宅全月價(jià)格也在環(huán)比下跌，作為本輪樓市增長(cháng)周期中曾長(cháng)期領(lǐng)漲全國的重點(diǎn)城市，深圳房?jì)r(jià)的回落也是全國樓市降溫的一大信號。

政策效果全顯還需時(shí)間土地、貨幣等新政至關(guān)重要

胡景暉表示，整體而言，本輪樓市新政效果的徹底顯現還需要一段時(shí)間，最終效果如何還需看接下來(lái)的政策走向。

首先，10月全國有20余城市出臺新政，11月又有杭州、深圳、武漢、南京、西安等加碼調控，未來(lái)是否還有更多城市加碼調控對全國樓市的走勢來(lái)說(shuō)非常重要。

其次，土地出讓政策作用關(guān)鍵。各城市是否會(huì )采用類(lèi)似北京“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的出讓方式控制地價(jià)？高土地溢價(jià)率能否抑制.是否會(huì )還有地王誕生？未來(lái)土地供應政策究竟如何……總之，土地政策將在很大程度上左右未來(lái)樓市。

最后，貨幣政策的變動(dòng)對接下來(lái)的樓市發(fā)展也至關(guān)重要。歷年年底信貸都會(huì )收緊，今年會(huì )不會(huì )繼續？銀行按揭貸款的力度會(huì )不會(huì )趨嚴？這些問(wèn)題也將對接下來(lái)的樓市發(fā)展產(chǎn)生影響。

未來(lái)房?jì)r(jià)下降城市將增多樓市整體穩中有降

胡景暉認為，雖然目前全國樓市新政可謂立竿見(jiàn)影，但政策效果徹底顯現、房?jì)r(jià)明顯回落可能還需要1-2個(gè)月的時(shí)間。預計從現在到春節以前，未來(lái)3月房?jì)r(jià)下降的城市將越來(lái)越多，樓市降溫將越來(lái)越明顯，全國樓市整體將呈現出穩重有降的大趨勢。