70大中城市房?jì)r(jià)漲幅回落 熱點(diǎn)城市近半數下降

10月份70大中城市房?jì)r(jià)數據當中，一、二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)；10月份三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，比9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；此外，一線(xiàn)城市新建商品住宅同比漲幅也出現回落。

15個(gè)熱點(diǎn)城市當中，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都2個(gè)城市繼續下降外，北京、天津、上海、廈門(mén)和鄭州等5個(gè)城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平；其余7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，回落幅度在0.4至3.3個(gè)百分點(diǎn)之間。

亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，從數據變化可以看出，一線(xiàn)和熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市因地制宜、因城施策實(shí)施調控政策以來(lái)，房?jì)r(jià)走勢明顯趨穩。

國慶前后的這一輪全國性的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，收緊程度之嚴，波及范圍之廣，為2011年之后近5年之最，由此也使得延續了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期被中斷。在這其中，大量二三線(xiàn)城市重啟限購、限貸，直接對購房需求的資格設限，使得需求基數銳減，而需求量的減少也使得市場(chǎng)價(jià)格趨于穩定，而從一線(xiàn)城市來(lái)看，影響需求的則主要是判斷后市走向和價(jià)格上漲空間的市場(chǎng)預期。以北京為例，增加未來(lái)土地供應，以及“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”使得需求方對于未來(lái)市場(chǎng)預期發(fā)生改變，主動(dòng)延遲購房計劃。而從未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，一線(xiàn)城市與二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)走勢也將出現分化。

從二三線(xiàn)城市來(lái)看，由于供應量相對充足，受到需求萎縮的影響，明年市場(chǎng)價(jià)格將出現較大波動(dòng)，而一些庫存相對較大的城市，甚至可能觸發(fā)樓盤(pán)降價(jià)現象的發(fā)生。而對于一線(xiàn)城市而言，由于未來(lái)可供變現的供應量有限，因此在需求萎縮的同時(shí)，供應也將相應大幅下滑，新房市場(chǎng)供應將處于微妙的供需平衡狀態(tài)，因此房?jì)r(jià)走勢將趨于平穩，出現大幅下滑的可能性較小。