廣州住宅均價(jià)逼近2萬(wàn)元 10宗地塊引發(fā)報價(jià)熱潮
廣州(樓盤(pán))區域2016年11月7日-11月13日：廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2109套，環(huán)比下降10.7%；成交均價(jià)19307元/平方米，環(huán)比上升9.6%。
觀(guān)點(diǎn)指數11月中旬后，來(lái)自廣州黃金月的集中網(wǎng)簽潮已告終，成交進(jìn)入量穩價(jià)漲的階段。
11月7日-11月13日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2109套，環(huán)比下降10.7%；成交均價(jià)19307元/平方米，環(huán)比上升9.6%；成交面積25.08萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5.4%；銷(xiāo)售金額48.42億元。
11月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商推新放緩，廣州新建商品住宅成交量有所下降，但成交均價(jià)保持在逼近2萬(wàn)元/平方米的水平。
網(wǎng)簽結構是影響全市均價(jià)的主要因素，11月7日-10日接連4天都超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，其中11月9日廣州全市均價(jià)達到24069元/平方米的高點(diǎn)，主要原因為中心區高價(jià)盤(pán)網(wǎng)簽比例升高拉升均價(jià)，且僑鑫匯悅臺、凱旋新世界、尚東君御三個(gè)均價(jià)超過(guò)70000元/平方米的豪宅在11月9日都有網(wǎng)簽成交。
11月12日-13日，網(wǎng)簽以外圍郊區剛需盤(pán)為主，廣州全市均價(jià)回落至12000-13000元/平方米。整體而言，廣州樓市依然處于平穩狀態(tài)，但值得注意的是，11月下旬廣州集中拍賣(mài)出讓18宗地塊，預計地價(jià)會(huì )給樓價(jià)帶來(lái)一定的上漲支撐。
市場(chǎng)觀(guān)察
11月7日-11月13日，廣州樓市甚為冷清，僅有花都東方文德·森島湖開(kāi)盤(pán)，該盤(pán)推出產(chǎn)品包括90-109平方米三房，毛坯價(jià)格約為9000-10000元/平方米，貨量共186套。
新增房源方面，據陽(yáng)光家緣披露，11月7日至11月13日廣州十一區共發(fā)出6張住宅預售證，全市新增貨量1141套。
此外，市場(chǎng)焦點(diǎn)為即將開(kāi)拍的18宗地塊。11月22日，廣州即將網(wǎng)拍10宗地塊，合計起始價(jià)高達144.77億元。10宗地塊均在10月20日開(kāi)始掛牌，分布于天河區、白云區、荔灣區、海珠區、黃埔區、番禺區以及南沙，合計出讓面積達43.34萬(wàn)平方米。
11月11日，該10宗地塊進(jìn)入報價(jià)期。除了天河區廣州國際金融城起步區AT090904地塊和天河區軟件路以南AT0305123-1地塊目前仍無(wú)企業(yè)報價(jià)，其余8宗地塊均有企業(yè)報價(jià)。
其中，白云區白云新城AB2804012地塊已經(jīng)獲得5家企業(yè)報價(jià)。該地塊土地用途為宅地，出讓面積約3.50萬(wàn)平方米(其中可建設面積2.59萬(wàn)平方米)，容積率≤3.9，掛牌起始價(jià)為222，266萬(wàn)元，目前最新報價(jià)已達到226，266萬(wàn)元。
海珠區江燕路AH050406、AH050408地塊也獲得了5家企業(yè)報價(jià)。AH050406地塊為二類(lèi)居住用地(R2)，AH050408地塊為商業(yè)用地(B1)兼容商務(wù)用地(B2)；面積共約3.11萬(wàn)平方米，容積率方面，居住≤2.5、商業(yè)兼容商務(wù)≤5；掛牌起始價(jià)為211720萬(wàn)元，目前最新報價(jià)達到219720萬(wàn)元。
值得注意的是，10宗地塊中的8塊宅地全部設置最高限價(jià)，即僅允許溢價(jià)145%；超過(guò)最高限價(jià)即競配建面積；且開(kāi)發(fā)商需提前至少12天繳納保證金，保證金金額為起拍價(jià)的50%。
有市場(chǎng)消息稱(chēng)，目前已有數十家企業(yè)有意參與這場(chǎng)土拍。
合富地產(chǎn)研究院分析認為，由于政策因素，廣州樓市快速上升承受一定壓力，但是下半年廣州供貨緊缺，土地起拍價(jià)升，這些都會(huì )對房?jì)r(jià)起到支撐的作用。預計廣州樓市成交量會(huì )有回落，房?jì)r(jià)必然不會(huì )暴漲，但是至少能維持穩定。
商業(yè)地產(chǎn)
11月7日-11月13日，廣州商用物業(yè)銷(xiāo)售面積31221平方米，銷(xiāo)售金額6.74億元；辦公物業(yè)銷(xiāo)售面積49059平方米，銷(xiāo)售金額7.20億元。
土地市場(chǎng)
無(wú)新增地塊掛牌或成交。
政策與市
11月11日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知稱(chēng)，為滿(mǎn)足廣大繳存職工申請貼息貸款的需求，自2016年11月11日起放開(kāi)公積金貼息貸款部分占貸款宗金額的比例不得大于等于50%的限制，只要是組合貸款即可申請公積金貼息貸款，其他貸款條件不變。
