江西新規：鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“先租后售”

記者從江西省住建廳獲悉，該省日前出臺加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)，鼓勵發(fā)展住房租賃企業(yè)，多渠道籌措租賃房源。

按照意見(jiàn)規定，鼓勵住房租賃企業(yè)通過(guò)購買(mǎi)、新建、租賃或房屋托管等方式籌集房源；鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，出租待售商品住房；鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用“先租后售”“租金抵房款”等方式營(yíng)銷(xiāo)；鼓勵地方政府盤(pán)活城區存量土地，增加租賃住房土地供應。

該意見(jiàn)同時(shí)規定，在不影響建筑結構和消防安全、保證房屋基本生活設施配套完善的前提下，允許將商業(yè)和辦公用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居民用地。

此外，該意見(jiàn)還規定，鼓勵金融機構為住房租賃企業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)惠貸款利率的定向金融產(chǎn)品。對開(kāi)發(fā)建設租賃住房的企業(yè)，政策性金融機構可比照保障房建設或者棚戶(hù)區改造貸款優(yōu)惠條件，給予長(cháng)期低息貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將庫存商品住房用于出租經(jīng)營(yíng)的，金融機構可給予長(cháng)期貸款支持。