南京開(kāi)發(fā)商購地必須用自有資金

從14日晚至15日下午，24小時(shí)之內，南京房產(chǎn)、國土、物價(jià)三大部門(mén)接連發(fā)出新的調控之聲，從進(jìn)一步加大土地供應、嚴審開(kāi)發(fā)商購地資金來(lái)源、打擊違規行為、規范市場(chǎng)等方面，力促樓市調控朝著(zhù)預期目標前進(jìn)。

本周四，南京將進(jìn)行一場(chǎng)土地拍賣(mài)，而昨日，當地國土部門(mén)發(fā)出補充公告，要求嚴審開(kāi)發(fā)商購地資金來(lái)源，明確參與本批次南京市國有建設用地使用權公開(kāi)出讓住宅用地、商住用地的購地資金，須為競買(mǎi)人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計劃配資、保險資金等違規資金。

競買(mǎi)人在申請參加土地招拍掛活動(dòng)時(shí)，須出具購地資金為來(lái)源合規的自有資金的承諾及有關(guān)證明材料。交易結束后，競得人須在7個(gè)工作日內另行提供經(jīng)會(huì )計師事務(wù)所及注冊會(huì )計師鑒證的《住房和商住用地競買(mǎi)保證金/成交價(jià)款來(lái)源情況申報表》及審計報告。國土部門(mén)將聯(lián)合金融監管部門(mén)對競得人提交材料進(jìn)行核查，一旦發(fā)現其資金來(lái)源與申報不符或違規，取消競得資格，已交納的競買(mǎi)保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，解除土地出讓合同，收回土地使用權，所交納的定金不予退還；同時(shí)，將競得人列入南京市土地市場(chǎng)誠信系統黑名單，1年內不得參加南京市土地市場(chǎng)公開(kāi)競買(mǎi)。

這也意味著(zhù)，開(kāi)發(fā)商在南京購地將面臨限貸等資金困局，現金流要求大大抬高，高價(jià)拿地現象或將因此隱匿。

也是昨日，南京市物價(jià)局官方網(wǎng)站公布了兩起商品房銷(xiāo)售價(jià)格違法。其一為：南京升龍元發(fā)置業(yè)有限公司、南京本岸廣告有限公司在某項目的銷(xiāo)售中，違反了《江蘇省價(jià)格條例》第十三條“經(jīng)營(yíng)者不得有強制或者變相強制交易方接受交易價(jià)格的行為”的規定，據此物價(jià)部門(mén)對兩家公司處以50萬(wàn)元罰款。其二為：南京御澤投資有限公司在某尾盤(pán)銷(xiāo)售中，違反了《價(jià)格法》第十四條第四項“利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費者或者其他經(jīng)營(yíng)者與其進(jìn)行交易”的規定，據此對該公司罰款30萬(wàn)元。

據官方統計，10月南京商品房和二手房交易量均較9月有所下降，其中市房產(chǎn)交易中心辦理主城區商品房合同備案4879件，環(huán)比下降51.2%；辦理二手房交易備案7159件，環(huán)比下降13.3%。伴隨房產(chǎn)交易量的下滑，10月底南京各房產(chǎn)交易大廳人流量較前期也有了明顯下降，房產(chǎn)成交量已由非正常高位逐步回歸理性。

接下來(lái)，南京將繼續加強調控政策宣傳，穩定市場(chǎng)預期。同時(shí)督促新盤(pán)加快上市。10月份，房管部門(mén)共發(fā)放商品房銷(xiāo)售許可證25件，總面積達81.99萬(wàn)平方米。

為確保限購實(shí)施，南京嚴加防范和嚴肅處理以虛假材料和不正當手段騙取購房備案資格的不良行為。前不久，房產(chǎn)交易中心已發(fā)現兩起利用假戶(hù)口簿等材料試圖“闖關(guān)”的房產(chǎn)交易案件，均已錄入業(yè)務(wù)系統“黑名單”，其中一起已移交市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合執法辦公室處理。11月11日，南京市購房證明核查小組又查出134起提交補繳社保證明騙取購房證明的行為，決定注銷(xiāo)20162006429號等134份購房證明。