深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理 周學(xué)軍：因為在之前第二套房的貸款比例是三成，現在上漲到了七成，所以這種情況之下，基本上把公積金貸款的路給堵死了，其實(shí)跟商業(yè)貸款的比例是差不多了。

　　中國城市經(jīng)濟專(zhuān)家委員會(huì )副主任 宋?。宏P(guān)鍵就在于深圳市場(chǎng)，供需其實(shí)矛盾還是比較突出的，尤其是開(kāi)發(fā)商去年暴漲之后，他們的收獲還是比較多的，所以短期還貸的壓力不是特別大的時(shí)候，它對于降價(jià)動(dòng)能就不是特別強。

　　就在11月14日晚，武漢發(fā)布了最新樓市新政，要求在10個(gè)主城區范圍內，本市戶(hù)籍家庭禁止購買(mǎi)第三套住房、首套和二套房最低比例分別為30%和50%(非商品房二套房首付70%)；非本市戶(hù)籍則需提供本市連續繳納2年社?；騻€(gè)人所得稅證明，且對于補繳的不予認定，新政于15日起開(kāi)始施行。

     

　　而在此之前，武漢本地戶(hù)籍居民只要全款付清，仍可購買(mǎi)第三套(或以上)的住房。而非武漢戶(hù)籍居民，購買(mǎi)第二套住房時(shí)停止發(fā)放貸款，購買(mǎi)第三套或以上住房時(shí)才限購，并未提出社?；蚣{稅證明等要求。

　　11月14日，南京也發(fā)布了《市房產(chǎn)交易中心四項措施嚴格落實(shí)調控新政力促南京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展》，從宣傳調控政策、加快新盤(pán)上市、加強資格審查、強化市場(chǎng)監管四項措施嚴格落實(shí)調控新政，力促南京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　而在11月10日，杭州就曾連夜加強樓市調控，實(shí)施進(jìn)一步住房限購(暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款)、上調住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、加強對首付資金來(lái)源審核、加強對土地競買(mǎi)資金來(lái)源審查。

　　可以發(fā)現，新一輪調控，主要是在國慶前后已出臺的調控政策的基礎上，從公積金、社保和個(gè)稅繳存年限、貸款比例等方面，進(jìn)行了加碼。

　　樓市扎堆放招 有沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)房都更難？

　　事實(shí)上，深圳、武漢、杭州的樓市今年內已經(jīng)歷多次調控。

　　深圳樓市調控，就是傳說(shuō)中的“沒(méi)有最嚴，只有更嚴”。此前，深圳房?jì)r(jià)以連漲20個(gè)月賺足眼球。3月25日，深圳把非深戶(hù)購房社保繳納年限從一年提高至三年，當時(shí)被業(yè)內稱(chēng)為“最嚴”。國慶期間，深圳重申90/70政策、非深戶(hù)購房繳納社保年限從3年改5年、深戶(hù)單身人士限購1套、無(wú)房但有貸款紀錄者首付5成等政策，讓人直呼買(mǎi)房不易。

　　武漢的樓市調控政策，簡(jiǎn)直可以用層出不窮、接二連三來(lái)形容。9月1日武漢實(shí)行限貸，二套房首付比例提高至四成。一個(gè)月之后的10月3日，武漢再次出臺政策，在部分區域實(shí)施限購政策，首套房商業(yè)貸款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。僅僅一周之后，武漢再放大招，居民購買(mǎi)首套房，商業(yè)貸款首付比例將由25%提高至30%，二套房首付比例最低50%。

　　杭州此前在9月19日重啟限購。在市區限購范圍內，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。9月28日，杭州同步實(shí)施“暫停市區購房入戶(hù)政策”、“調整住房公積金貸款政策”兩項措施，并上調二套房首付比例。

　　調控之下，樓市已產(chǎn)生明顯變化

　　實(shí)際上，上一輪調控之下，樓市已經(jīng)產(chǎn)生了較明顯變化。

　　中原地產(chǎn)數據顯示，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的調控，10月份深圳全市新建商品住宅成交42.25萬(wàn)平方米，較去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75萬(wàn)平方米，同比下降6.2%。受限購和限貸政策的影響，10月杭州商品住宅成交量回落40%。

　　為何在樓市成交量下降的情況下，樓市調控政策還在全面收緊呢？

　　很多人可能注意到了，上一波調控之下市場(chǎng)交投反應明顯，但房?jì)r(jià)對此并不敏感。以杭州為例，新政滿(mǎn)月后，杭州房?jì)r(jià)依舊高位運行并呈上升趨勢，10月杭州商品住宅成交均價(jià)為每平方米20208元，環(huán)比上漲幅度達到4.1%，同比上漲32.6%，環(huán)比漲幅超上海、南京、合肥、蘇州、寧波等城市，領(lǐng)跑長(cháng)三角。

　　“雖然市場(chǎng)成交量有明顯收縮，但價(jià)格松動(dòng)不明顯。”中原地產(chǎn)分析師盧文曦認為，在這樣的市場(chǎng)反應下，此輪調控可以看作是預防樓市反彈的一招，防止樓市的“冷卻”只是短暫的反應，所以加碼調控力度讓樓市能有更徹底的調整。

　　進(jìn)一步加強的調控措施，無(wú)論是金融層面限制土地資金違規使用、收窄房企資金渠道、治理場(chǎng)外杠桿；還是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)層面治理虛假廣告、違規銷(xiāo)售，禁止市場(chǎng)炒作；還是這一輪再度打壓投資客、釋放良性需求，都是為了促使房地產(chǎn)能真正平穩健康發(fā)展。

　　拐點(diǎn)初現 下一波調控怎么走？

　　過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)得到初步抑制之后，新一輪房地產(chǎn)政策何去何從？杭州、武漢、深圳樓市相繼開(kāi)啟調控模式，會(huì )成為第二波調控的開(kāi)端嗎？

　　安居客房產(chǎn)分析師指出，除限購城市外，此輪未出政策的廊坊、石家莊等城市10月房?jì)r(jià)上漲明顯。長(cháng)遠來(lái)看，這些未限購城市未來(lái)或同樣面臨被收緊的可能，調控大軍可能進(jìn)一步擴容。

　　經(jīng)濟參考報報道稱(chēng)，隨著(zhù)調控新政相繼發(fā)威，樓市成交大幅下滑，四季度有望進(jìn)一步回調。

　　此外，南京林業(yè)大學(xué)教授孟祥遠接受新華社采訪(fǎng)時(shí)表示，三四線(xiàn)城市在去庫存壓力下，有望出臺更加寬松的政策。