多城樓市成交量下降仍再添猛料 預防冷卻只是走過(guò)場(chǎng)

國慶前后的那一輪調控潮已是最嚴的樓市調控政策？答案顯然不是。

近日，深圳、武漢、杭州等地再度收緊樓市調控政策，尤其是深圳的調控“消息”一個(gè)接一個(gè)。11月8日，深圳二手房評估價(jià)年內第二次上調。據悉，此次漲幅普遍在10%至20%左右，將評估價(jià)上調放置在整個(gè)最嚴調控的周期內，對市場(chǎng)的觸動(dòng)無(wú)疑有疊加效應。對于購房者來(lái)說(shuō)，也帶來(lái)不小的壓力。11月10日，深圳互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì )下發(fā)《關(guān)于嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)開(kāi)展“首付貸”、“眾籌炒房”等違規房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的通知》。該通知顯示，嚴禁各企業(yè)新開(kāi)展“首付貸”、“眾籌炒房”等違規房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，并立即清理存量業(yè)務(wù)。嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)通過(guò)更換“名稱(chēng)”、轉為線(xiàn)下等方式重新開(kāi)展各類(lèi)違規房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。嚴禁各企業(yè)以任何形式為各類(lèi)違規房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)提供支持。而且，這道“禁令”涉及的對象包括注冊在深圳的和注冊在外地、但在深圳有相關(guān)業(yè)務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)。

到了11月15日，深圳市住房公積金管理委員會(huì )發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項的通知》，提高公積金貸款首付比例，職工家庭名下在深圳擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。在不少業(yè)內人士看來(lái)，深圳此次提高公積金貸款首付比例，是不斷持續的樓市調控“組合拳”之一。

除了深圳，近日武漢發(fā)布了最新樓市新政，要求在10個(gè)主城區范圍內本市戶(hù)籍家庭禁止購買(mǎi)第三套住房、首套和二套房最低比例分別為30%和50%(非商品房二套房首付70%)；非本市戶(hù)籍則需提供本市連續繳納2年社?；騻€(gè)人所得稅證明，且對于補繳的不予認定，新政于15日起開(kāi)始施行。在11月10日，杭州就曾連夜加強樓市調控，實(shí)施進(jìn)一步住房限購、上調住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、加強對首付資金來(lái)源審核、加強對土地競買(mǎi)資金來(lái)源審查。

可以發(fā)現，近日掀起的新一輪樓市調控，主要是在國慶前后已出臺的調控政策的基礎上，從公積金、社保、個(gè)稅繳存年限、貸款比例以及市場(chǎng)監管等方面進(jìn)行加碼。

實(shí)際上，在上一輪調控之下，多地樓市已經(jīng)產(chǎn)生了較明顯變化，特別是成交量大幅減少。為何在樓市趨冷的情況下，樓市調控政策還在繼續加碼？或許，可以從一些數據中看出端倪：因為房?jì)r(jià)對調控的反應并不是很敏感。以杭州為例，調控新政滿(mǎn)月后杭州房?jì)r(jià)依舊高位運行并呈上升趨勢，10月杭州商品住宅成交均價(jià)為每平方米20208元，環(huán)比上漲幅度達到4.1%，同比上漲32.6%，環(huán)比漲幅領(lǐng)跑長(cháng)三角。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為，10月杭州商品住宅成交量回落40%。在成交量驟減的情況下杭州限購限貸政策的再度升級，主要是由于杭州房?jì)r(jià)依舊高位運行并呈上升趨勢，才迫使杭州政府緊急出臺升級政策。

或許，在成交量下降的背景下，新一輪樓市調控可以看作是預防樓市的“冷卻”只是短暫“走過(guò)潮，所以加碼調控力度讓樓市能更徹底也更健康地進(jìn)行調整。

中國指數研究院認為，為更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，國慶節前后多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺調控政策，并初步取得了效果，供求量?jì)r(jià)漸趨理性。從需求端來(lái)看，非理性的投資投機需求得到抑制，熱點(diǎn)城市住宅成交量回落；從供給端來(lái)看，政策影響下開(kāi)發(fā)商積極調整營(yíng)銷(xiāo)策略，新推出項目定價(jià)較預期有所回調；從價(jià)格來(lái)看，10月百城整體價(jià)格漲幅明顯放緩，上漲城市數量減少，且多數熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)漲幅均有所回落。展望未來(lái)，政策調控效應將持續發(fā)力，市場(chǎng)供需兩端將穩步回歸理性，年末房?jì)r(jià)有望進(jìn)一步企穩。