新一波樓市調控來(lái)臨 分析稱(chēng)此輪調控實(shí)質(zhì)大于形式

時(shí)隔一個(gè)月，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調控升級。

近期，武漢、深圳、杭州等地相繼“加碼”樓市調控政策。“這意味著(zhù)新一波樓市調控來(lái)臨了。”業(yè)內專(zhuān)家解讀說(shuō)，這波調整的前提是誰(shuí)房?jì)r(jià)冒尖誰(shuí)出政策。

本地人禁買(mǎi)第三套，外地人需兩年社保納稅且對于補繳的不予認定……武漢市房管局14日深夜下發(fā)通知，從11月15日起，武漢市主城區正式實(shí)行升級版樓市調控政策，提出強化住房限購限貸措施、切實(shí)加大住宅用地及住房供應、嚴防土地市場(chǎng)價(jià)格過(guò)快上漲等六大措施。

不僅是武漢，深圳同日也調整住房公積金貸款首付比例，無(wú)房者貸款首套房首付比例最低由20%提高至30%；有一套住房者，使用公積金再次購房首付比例不低于70%。顯而易見(jiàn)，防風(fēng)險、去杠桿意圖明顯。

而在5天前，即11月9日晚間，杭州發(fā)布信息，樓市調控政策再次升級，加碼限貸、限購。其中，限貸方面，規定使用公積金購首套房最低首付由兩成上調至三成，二套房首付由五成上調至六成；限購方面，規定除了“外地人限購一套”和“暫停購房落戶(hù)”外，還增加了“外地人購房需連續繳一年社?；騻€(gè)稅”的限制。

值得一提的是，這是繼9月18日重啟限購、9月26日設置土地拍賣(mài)溢價(jià)上限、9月28日二套首付提至五成并暫停購房落戶(hù)后，杭州政府第四次出臺政策調控房地產(chǎn)市場(chǎng)。武漢，則是今年第三次樓市調控。

多地調控加碼，顯示新一波樓市調控已悄然而來(lái)。對此，中國房地產(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟對上證報記者表示，從部分熱點(diǎn)城市調控升級來(lái)看，此輪房地產(chǎn)調控“實(shí)質(zhì)大于形式”。即，調控必須要見(jiàn)實(shí)效，熱點(diǎn)城市還須對房?jì)r(jià)進(jìn)行“預期管理”，以保證房?jì)r(jià)的穩定。

記者梳理10月份數據也發(fā)現，在近期調控加碼的城市中，杭州和武漢房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅均較高，其中武漢10月份房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅較9月還上漲了0.36個(gè)百分點(diǎn)，房?jì)r(jià)上漲壓力顯然較大。而且，從數據來(lái)看，蘇州(10月份房?jì)r(jià)環(huán)比上漲2.66%，較9月份上漲了1.22個(gè)百分點(diǎn))也應處此行列。

“16個(gè)熱點(diǎn)城市冷暖自知?，F在不好說(shuō)誰(shuí)是下一個(gè)調控加碼的城市，但‘嚴’字當頭，保持房?jì)r(jià)穩定是必須達到的目標。”陳晟認為，16個(gè)熱點(diǎn)城市只有先控制住過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)，才能在贏(yíng)得與資產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險賽跑的這場(chǎng)比賽。

業(yè)內人士分析認為，本輪房地產(chǎn)調控的最大特點(diǎn)是，各地各部門(mén)執行力度前所未有嚴格。從調控效果上來(lái)看，樓市高溫的態(tài)勢將從北京等一線(xiàn)城市開(kāi)始降溫已成為目前業(yè)內主流聲音。

盡管如此，仍有分析人士表示，房地產(chǎn)調控之手必須毫不放松，對于城市管理者而言，必須看清大局，嚴控房?jì)r(jià)上漲卷土重來(lái)，為改革贏(yíng)得時(shí)間。

作者：于祥明