武漢限購升級首日:假離婚復蘇 外地炒房客知難而退

武漢限購升級首日買(mǎi)風(fēng)依舊強勁

外地炒房客知難而退

□文/本報記者鄧偉

對本地人禁售第三套房，外地人需繳滿(mǎn)兩年社?；騻€(gè)稅，144平方米以上二套房最低首付提至七成……昨晨，這個(gè)升級版的“限購令”對于武漢樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一枚重磅炸彈。

在該政策實(shí)施的首日，記者分別走訪(fǎng)武漢即將入市的新樓盤(pán)、二手房中介，并采訪(fǎng)多名購房者，發(fā)現雖然“限購令”升級，武漢樓市的需求被部分抑制，但總體表現依舊強勁。一些原計劃買(mǎi)房，卻被限購令剝奪了“購房資格”的市民開(kāi)始想辦法繞開(kāi)限購，以重新獲取購房資格。在一些置業(yè)顧問(wèn)的“指點(diǎn)”下，幾年前武漢樓市限購時(shí)出現的“假離婚”等歪招，已有抬頭之勢。

購房者

本地人三套房“擱淺”外地炒房客知難而退

昨晨，一看到升級版的“限購令”，家住武昌南湖的張先生夫婦有些心煩。

據張先生介紹，他們家本已有兩套住房，但為了孩子讀書(shū)，想在水果湖附近購買(mǎi)第三套住房。一周前，他們已經(jīng)與中介和賣(mài)方談妥，想以100萬(wàn)元的價(jià)格購買(mǎi)一套歐式一條街附近50平方米的二手房。然而，由于對方要求一次性支付現金，他們籌款耽誤了一些時(shí)間，合同拖到現在仍未到房管部門(mén)網(wǎng)簽。昨晨，他看到新的限購令出臺后，再到中介打聽(tīng)，才得知這次交易因為三套房的限制，目前已無(wú)法繼續。中介為他支招，先賣(mài)掉一套手上的房子，以二套房的名義再買(mǎi)，但他和妻子商量后，覺(jué)得并不劃算。

相比戶(hù)口在武漢的本地購房者，返鄉置業(yè)的一些年輕人更是尷尬。昨日上午，在上海工作的潛江人胡女士給記者打來(lái)電話(huà)，詢(xún)問(wèn)武漢限購升級后的狀況。她告訴記者，目前，上海的住宅均價(jià)動(dòng)輒就是五六萬(wàn)元，好一點(diǎn)的地段每平方米高達10萬(wàn)元，是他們這種外來(lái)打工者不敢奢望的。她原本打算用在上海賺的錢(qián)，在武漢購買(mǎi)一套住房，但目前看來(lái)已無(wú)法成行。許多外地炒房客得知武漢限購升級，紛紛知難而退。“回武漢買(mǎi)房子，多少有點(diǎn)投資的成分，新城區的房子自然是看不上的?，F在想在中心城區買(mǎi)，非要繳兩年社?；騻€(gè)稅才行，真是不知道該怎么辦了。”胡女士說(shuō)，現在自己只得改變計劃了。

記者了解到，東西湖、江夏、黃陂、新洲、蔡甸等新城區不在限購范圍內，但購房者大多瞄準的中心城區的房子，到新城區購房的意愿短期內尚難以形成。

新樓盤(pán)

即將入市樓盤(pán)處變不驚置業(yè)顧問(wèn)建議“辦單身”

“誠心想買(mǎi)這里的人，想方設法也會(huì )買(mǎi)，所以我們不太擔心客戶(hù)流失。”昨日上午，當記者以購房者身份致電武昌歡樂(lè )大道旁一高檔樓盤(pán)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示，原定下個(gè)月入市的房子開(kāi)盤(pán)計劃不變，也不會(huì )對房?jì)r(jià)下調。

記者從側面了解到，該樓盤(pán)即將入市的新房共有約500套，之前有購買(mǎi)意向的購房者有近3000人。由于一直不愁買(mǎi)家，該項目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間也從去年至今先后傳聞的今年初、7月、9月、11月，一直拖到了下個(gè)月。眾多購房者雖然頗有微詞，但也無(wú)可奈何，只能等待。

對此次中心城區對于本地三套房及外地購房者的限購，該置業(yè)顧問(wèn)表示“不必擔心”。他說(shuō)，即使3000個(gè)購房者中，有一大半是外地人，此次開(kāi)盤(pán)的套數仍然會(huì )供不應求。因為看中了高檔樓盤(pán)的購房者，一般不會(huì )“委屈自己”去新城區購房。雖然外地購房者被政策拒之門(mén)外，但本地購房者中，即便是三套房，也有辦法繞開(kāi)限購措施。

“最簡(jiǎn)單快捷的辦法就是‘辦單身’！”該置業(yè)顧問(wèn)直言不諱，向記者支招去辦“假離婚”。他表示，一個(gè)家庭即使有多套房，只需要將所有住房劃分到一方名下，另一方不帶住房“凈身出戶(hù)”，便可以再以首套房的政策來(lái)購買(mǎi)新房，之后雙方再復婚即可。“成本很低，也很快，單身之后只要帶離婚證和離婚協(xié)議到房管局審核就可以通過(guò)，本地人連單身證明都不用開(kāi)。”該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

記者了解到，該置業(yè)顧問(wèn)所建議的“假離婚”方法，在2011年武漢樓市限購后被不少武漢家庭使用過(guò)，之后在限購解除后逐漸消失。其間，有些家庭“假離婚”變成“真離婚”，使得其中一方人財兩空的案例也不在少數。記者昨日隨機咨詢(xún)了一些購房者，其中不乏有人表示：“夫妻感情好，信得足，愿意為買(mǎi)房辦理假離婚”。不過(guò)，也有人表示：“這個(gè)有點(diǎn)把婚姻當兒戲，而且存在很大的道德風(fēng)險。”

二手房

辦過(guò)戶(hù)開(kāi)始查驗資格中介尋找合適買(mǎi)家

同樣，在二手房市場(chǎng)，受限購新政的影響，賣(mài)房的一方也很淡定。

昨日，記者走訪(fǎng)了中心城區的多家中介后了解到，對掛牌價(jià)做出調整的賣(mài)家并不多。中介人員向記者表示，雖然限購升級了，但目前房?jì)r(jià)仍在上漲通道中，特別是中心城區，二手房存量本就有限，“房荒”現象還未緩解，賣(mài)家們并不急于出手，因此不會(huì )降價(jià)拋售。“除非等到什么時(shí)候新房賣(mài)不出去了，供過(guò)于求，二手房的價(jià)格才會(huì )受到影響。即便新房降價(jià)，有優(yōu)質(zhì)配套的學(xué)區房，依然還要堅挺一段時(shí)間。”一名不愿透露姓名的中介業(yè)內人士對記者說(shuō)。

記者發(fā)現，中介方面雖然這樣說(shuō)，但嗅覺(jué)敏銳的他們已經(jīng)察覺(jué)到了市場(chǎng)的變化，悄然轉變了思路，從以前“尋找賣(mài)家”變成了“尋找買(mǎi)家”。家住武昌東湖路的涂女士昨日一上午，接到4個(gè)不同中介的電話(huà)，詢(xún)問(wèn)她買(mǎi)不買(mǎi)房。她有些不解：“之前中介給我打電話(huà)都是問(wèn)我賣(mài)不賣(mài)房，現在怎么變成了買(mǎi)不買(mǎi)房？”對此，記者從中介業(yè)內人士處了解到，對于中介機構來(lái)說(shuō)，限購升級后，他們以前掌握的買(mǎi)方信息發(fā)生了很大的變化，他們需要根據新的標準，將買(mǎi)方信息重新“篩選”一遍，更新他們手中的“買(mǎi)家數據庫”，以便再有新房源入市時(shí)，能以最快的速度找到合適的買(mǎi)家。

此外，記者走訪(fǎng)房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)的窗口發(fā)現，不少之前談妥但尚未辦理網(wǎng)簽的二手房交易合同，因為新限購令的實(shí)施而作廢。除了武昌區、