銷(xiāo)售量?jì)r(jià)同比增速放緩 10月樓市現降溫苗頭

國家統計局14日發(fā)布的“2016年1－10月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”顯示，隨著(zhù)調控效果的日益顯現，全國樓市熱度有所降溫，銷(xiāo)售量?jì)r(jià)同比增速開(kāi)始放緩。

國慶節前后，20多個(gè)城市相繼出臺房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策。記者在多地了解到，各地新政策落地后，遏制投資投機需求效果初顯。國家統計局數據顯示，1－10月份，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)27．0％，增速比前9月份回落0．1個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)42．6％，增速回落0．6個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)發(fā)布研報指出，10月全國新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)整體出現降溫，近期的新房推盤(pán)認購率大幅下跌至今年4月以來(lái)的最低水平。一線(xiàn)城市的10月二手房成交更是全線(xiàn)下滑。近期，記者走訪(fǎng)多地發(fā)現，伴隨著(zhù)多地交易遭遇“速凍”，觀(guān)望氛圍再度聚集。不少新盤(pán)售樓處購房者寥寥無(wú)幾，多數中介機構門(mén)店生意慘淡、乏人問(wèn)津。

中原地產(chǎn)監測的16個(gè)重點(diǎn)城市數據顯示，10月16城合計的新房成交量較9月同期下降25％，較去年同期下降7％。其中11個(gè)城市成交量環(huán)比下降，濟南、蘇州、南京降幅超過(guò)五成，東莞、福州、杭州、佛山降幅超過(guò)三成。

國家統計局數據同時(shí)顯示，1－10月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資83975億元，同比名義增長(cháng)6．6％。其中，住宅投資56294億元，增長(cháng)5．9％，增速繼續攀升。而土地市場(chǎng)上量跌價(jià)漲、量?jì)r(jià)倒掛現象加劇。數據顯示，1－10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積16873萬(wàn)平方米，同比下降5．5％；土地成交價(jià)款6764億元，增長(cháng)16．7％。增幅剪刀差繼續擴大并超過(guò)20個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，8－9月各地高價(jià)地頻繁出現的現象在10－11月月份明顯衰減。11月首周，高價(jià)地數量繼續減少，全國合計出現22宗超過(guò)10億單宗金額地塊，其中溢價(jià)率超過(guò)100％的高價(jià)地只有11宗，且集中在濟南等少數城市。而此前高價(jià)地頻出的上海、杭州、南京等熱點(diǎn)城市，11月首周出讓的土地溢價(jià)率均在10％以?xún)取?/p>

易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)表示，10月中旬開(kāi)始，全國各地前所未有地全面落地執行房地產(chǎn)調控政策和市場(chǎng)整治規范措施，本輪房地產(chǎn)調控與之前調控相比，是執行力度最強的一次。