10月新增房貸占比居高難下 樓市信貸調控持續加碼

盡管各地樓市調控政策密集“轟炸”，但是流入樓市的資金并未明顯減少。據11月11日央行發(fā)布的數據顯示，10月按揭貸款依然是新增信貸的主力，占比高達75%。有消息稱(chēng)，樓市信貸調控仍將持續加碼。

針對新增房貸占比居高難下，業(yè)內人士認為，貸款發(fā)放具有滯后性，房地產(chǎn)調控之后銷(xiāo)量的回落需要一段時(shí)間才會(huì )傳導到居民房貸，預計最后兩個(gè)月居民房貸將會(huì )繼續下降，帶動(dòng)整體貸款增速放緩。

央行數據顯示，10月新增人民幣貸款6513億元，較9月的1.22萬(wàn)億元回落46.61%，這一降幅略超出市場(chǎng)預期。此前，10家機構對10月新增信貸的預測，其中2/3的機構給出了超7000億元的估算。

對于新增信貸規模驟降，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委表示，10月新增信貸下滑源于居民貸款與企業(yè)貸款雙雙出現下滑。數據顯示，10月新增居民中長(cháng)期貸款為4891億元，較9月的5741億元下降850億元；新增企業(yè)中長(cháng)期貸款728億元，較9月的4466億元下降3738億元。“10月企業(yè)中長(cháng)期貸款的下降，一方面是由于企業(yè)債發(fā)行利率走低，吸引部分企業(yè)選擇直接融資渠道；另一方面，中長(cháng)期貸款的下降也反映出企業(yè)融資需求仍較為疲弱。”

值得一提的是，從信貸結構來(lái)看，居民中長(cháng)期貸款依然是新增信貸的主力，居民中長(cháng)期貸款占新增貸款75%，顯示出樓市調控政策還沒(méi)有立即傳導到房貸業(yè)務(wù)上。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受北京商報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房貸比例過(guò)高，很大程度上和商業(yè)銀行相對積極的放貸政策以及市場(chǎng)交易比較活躍等因素有關(guān)。

“應該說(shuō)10月各地采取了各類(lèi)調控政策，從邏輯上說(shuō)市場(chǎng)交易會(huì )有下滑，但由于9月底有部分恐慌性購房交易的出現，所以10月的數據其實(shí)沒(méi)有想象中那么大幅度下滑，這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)交易相對會(huì )比較活躍，進(jìn)而帶動(dòng)了房貸數據也處于高位態(tài)勢。”嚴躍進(jìn)說(shuō)道。

為了給樓市降溫，全國各地的樓市調控力度還在加碼。在剛剛過(guò)去的周末，市場(chǎng)有消息稱(chēng)，近期銀監會(huì )下發(fā)通知，擬對包括北京在內的16個(gè)熱點(diǎn)城市的銀行業(yè)金融機構進(jìn)行專(zhuān)項檢查，內容涉及面較廣，包括個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸以及理財資金是否違規進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域，及房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規經(jīng)營(yíng)情況等。

北京商報記者11月13日從一位信托業(yè)人士處證實(shí)了這一消息。數據顯示，地產(chǎn)信托市場(chǎng)在10月已經(jīng)遭遇寒潮。10月房地產(chǎn)信托成立規模為63.36億元，相較于9月的201.52億元，環(huán)比減少68.56%，降幅近七成。此前，不少銀行也收緊了房貸的發(fā)放速度和條件。

嚴躍進(jìn)表示，從某種程度上也可以看出，房貸市場(chǎng)在積極擠泡沫，預計這樣一個(gè)擠泡沫的效應會(huì )在11-12月逐漸顯現出來(lái)，同時(shí)也是房地產(chǎn)市池歸理性、銀行主動(dòng)收緊政策的體現，商業(yè)銀行的金融風(fēng)險也將減少。