韓媒:中國資本進(jìn)軍首爾與首都圈 曾席卷濟州島房市

【環(huán)球網(wǎng)綜合報道】韓國“朝鮮日報網(wǎng)”10月13日報道，席卷了整個(gè)濟州島房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國投資資本開(kāi)始進(jìn)軍首爾與首都圈。

報道稱(chēng)，首爾市12日發(fā)布數據稱(chēng)，中國人所持的首爾土地從2014年年末的2113塊地皮(133479㎡)增長(cháng)至今年上半年的4139塊地皮(171614㎡)。地皮數量增長(cháng)了96%，面積增長(cháng)了29%。

此前，中國人在首爾的房地產(chǎn)投資主要以朝鮮族與華僑聚集的地區為中心開(kāi)展。然而，近期除仁川的永宗島、松島以外，中國資本開(kāi)始進(jìn)入韓國房地產(chǎn)的核心地帶——首爾市江南的高級住宅市場(chǎng)。

中國投資者進(jìn)軍江南高級住宅市場(chǎng)

中國人開(kāi)始購買(mǎi)價(jià)格昂貴的首爾江南區、瑞草區的土地和大廈。據首爾市稱(chēng)，中國人持有的首爾市江南區土地從2014年年末的7739㎡(108塊地皮)增長(cháng)至今年上半年的8136㎡(120塊地皮)。同一時(shí)期，中國人在瑞草區所持的土地面積也增長(cháng)了9%。

中國投資者左右房地產(chǎn)市場(chǎng)

中國人擴大在首爾與首爾圈房地產(chǎn)的投資，原因是難抵“二房”的魅力。韓國距離中國本土較近，且購物設施等基礎設施完善，是偶爾路過(guò)休假的不二之選。另外，也有部分投資者在中國游客聚集的人氣旅行地附近購買(mǎi)店鋪或住宅，以短期出租的方式獲得收益。目前，中國人在韓國購買(mǎi)房地產(chǎn)并無(wú)特別的政策限制。

然而也有輿論對中國人在韓國的房地產(chǎn)投資行為表示擔憂(yōu)。濟州島在中國人進(jìn)行房地產(chǎn)投資之后，韓國人與韓國企業(yè)緊隨其后，僅去年掛牌地價(jià)就上浮了28%。房地產(chǎn)價(jià)格如此過(guò)度的增長(cháng)會(huì )帶來(lái)剛需購房者的購房負擔過(guò)重等副作用。由于中國資本的入市，曾給澳大利亞悉尼與加拿大溫哥華等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)過(guò)類(lèi)似的副作用。

但也有輿論預測稱(chēng)，中國人的房地產(chǎn)投資不會(huì )達到過(guò)熱的程度。韓國的房地產(chǎn)市場(chǎng)不具美國或加拿大的規模，在南北對峙的情況下，房地產(chǎn)投資是存在風(fēng)險的。也有分析稱(chēng)，中國人的房地產(chǎn)投資是具有積極意義的。建國大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)教授沈橋言(音)表示：“包括中國在內的海外資本的入市，對因低出生率與高齡化等社會(huì )問(wèn)題產(chǎn)生的房地產(chǎn)市場(chǎng)的空隙，能夠起到一定的填補作用。”