專(zhuān)家：樓市調控政策不會(huì )影響剛需者的購房需求

近日，國務(wù)院總理李克強在中國——葡語(yǔ)國家經(jīng)貿合作論壇第五屆部長(cháng)級會(huì )議開(kāi)幕式上表示，從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，中國新型城鎮化今后還要經(jīng)歷相當長(cháng)的過(guò)程，住房需求將呈增長(cháng)態(tài)勢。針對當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些分化態(tài)勢，我們將強化，而且也正在強化地方政府的主體責任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力實(shí)現住有所居，而且要采取有效的措施，符合國情、城市特點(diǎn)的措施來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。

對于總理所說(shuō)的保障居民基本住房需求，努力實(shí)現住有所居，北京科技園建設(集團)股份有限公司資深投資經(jīng)理徐斐在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，實(shí)際在2014年至2015年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)低估期，總理亦多次表態(tài)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求是長(cháng)期的，支持居民基本住房需求。如今在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況下再次強調保障居民基本住房需求，旨在說(shuō)明滿(mǎn)足剛需是政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期不變的期許和政策調控導向。

“此類(lèi)表態(tài)應該理解為住房政策調控目標依然是不變的，即雖然近期各類(lèi)政策出臺，但保護剛需購房利益依然是住房發(fā)展的一個(gè)重要目標。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，換而言之，盡管近期政策出臺頻頻，但實(shí)際上并不需要太慌張，并不會(huì )影響剛需購房的需求。對于剛需購房者來(lái)說(shuō)，相應的信貸等內容并不會(huì )有太大的變化，購房節奏保持穩定即可。

華泰證券高級宏觀(guān)分析師宋雪濤則預計，為滿(mǎn)足剛需，未來(lái)政策或有變化：第一，9070政策，新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)面積小于90平方米的小戶(hù)型占比70%以上；第二，擴大住宅建設用地供給，尤其是大城市，由于大城市城區的住宅用地供應彈性較小，地價(jià)高導致開(kāi)發(fā)商只能開(kāi)發(fā)大面積的豪宅盤(pán)，所以剛需樓盤(pán)多集中于郊區，對應的土地政策應是加大郊區住宅用地的供應彈性。