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深圳限購政策顯威力：買(mǎi)家棄數萬(wàn)元定金房東降70萬(wàn)急售
“金九銀十”之際，熱點(diǎn)城市暴風(fēng)驟雨般地拋出調控新政。其中，10月4日晚間，深圳發(fā)布限購新政，在“3·25新政”的基礎上再度收緊，還特別追加了“單身限購一套房”等嚴苛條款，被市場(chǎng)解讀為史上最嚴限購。
10月8日上午，深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心發(fā)布通知稱(chēng)，將于11月8日起對房產(chǎn)評估價(jià)格進(jìn)行調整。其窗口工作人員表示，此次評估價(jià)格調整只是例行更新，具體上調還是下調屆時(shí)將依據市場(chǎng)價(jià)格決定。
但眾多業(yè)內人士認為，屆時(shí)上調評估價(jià)的可能性非常大，以增加二手房交易環(huán)節稅費遲滯房產(chǎn)交易頻率，進(jìn)一步抑制投資需求。
買(mǎi)家毀約放棄定金
政策之下，樓市中買(mǎi)賣(mài)雙方的強勢地位出現變化。深圳去年“3·30新政”后，房東違約返價(jià)的事時(shí)有發(fā)生，但是在此次新政重拳之下，買(mǎi)家開(kāi)始變得猶豫起來(lái)。
廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，他就遇到這樣一個(gè)案例。敏銳的買(mǎi)家因近期樓市新政接連出臺果斷棄購，簽了合同的南山房子已付的2萬(wàn)元定金都不要了。
“雙方是9月25日簽的合同，買(mǎi)家交了2萬(wàn)元定金，約定10天內補足定金到16萬(wàn)元。10月2日，合肥等地都出了政策。這個(gè)買(mǎi)家十分敏銳，他覺(jué)得大環(huán)境不好，全國房?jì)r(jià)可能要跌。他當時(shí)就表示不想買(mǎi)了，定金不要了。那時(shí)候深圳政策都還沒(méi)出，后來(lái)10月4日深圳出政策了，對方是無(wú)論如何都不買(mǎi)了。”張茂榮說(shuō)道。
預定交易那套二手房成交總價(jià)約515萬(wàn)元，“3·25新政”后房東一直沒(méi)賣(mài)出去。房東這次降價(jià)是想趕緊賣(mài)掉套現，結果被突然落地的新政阻了道路，又被買(mǎi)家違約了。
張茂榮說(shuō)，今年這種違約現象在“3·25新政”之后就頻現，當時(shí)都是賣(mài)家毀約加價(jià)?，F在風(fēng)水輪流轉，這次新政成為買(mǎi)家反轉的“分水嶺”。
“一般情況，定金不超過(guò)10萬(wàn)元的案子，雙方都自愿私了。雖然進(jìn)入訴訟的案子有限，但樓市驟然變化，的確讓買(mǎi)家違約現象屢屢發(fā)生。”張榮茂表示。
記者近日走訪(fǎng)深圳一些中介了解到，新政出臺對來(lái)訪(fǎng)量和成交量有顯著(zhù)影響，房產(chǎn)經(jīng)紀人也不得不花費更多精力應對新政之下交易流產(chǎn)的情況。
“我們一般會(huì )在交易事前跟買(mǎi)賣(mài)雙方講清楚，因為政策突發(fā)造成的交易終止，雙方應該有個(gè)免責條款，盡量避免走到訴訟的地步。”鏈家一位房產(chǎn)經(jīng)紀人表示。
社保“卡掉”部分購房者
此次新政的另一嚴苛之處在于社保年限的延長(cháng)，“3年改5年”直接卡住了一部分人的購房路，深圳有購房者在社?？采显粤藘纱胃^。
記者在“家在深圳”業(yè)主交流群中找到袁先生。他是有一年社保的非深戶(hù)籍，2015年3月30日前后買(mǎi)房遇到房?jì)r(jià)暴漲，看中的房子被業(yè)主毀約，雙方走到司法程序。
一審期間又逢“3·25新政”，非深戶(hù)社保“1改3”，他因只有20個(gè)月社保，被告知不具備購房資格，眼下二審還沒(méi)開(kāi)，竟然又遭遇這輪新政，他離買(mǎi)房的資格更遠了。
記者從多位房產(chǎn)經(jīng)紀人處了解到，類(lèi)似袁先生的購房者不在少數。
一位中介向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“10月1日、2日、3日一直都有人過(guò)來(lái)看房，但是4日政策出臺后，很多購房者都開(kāi)始觀(guān)望了。本身已經(jīng)談好價(jià)格的客戶(hù)準備簽合同了，但在新政出臺后臨時(shí)變卦，不買(mǎi)了。”
投資客也因擔心房?jì)r(jià)下跌資產(chǎn)縮水，不惜降價(jià)拋售。據大公網(wǎng)報道，新政出臺后布吉一業(yè)主急忙降價(jià)70萬(wàn)元拋售房子。該業(yè)主原本將位于布吉翠楓豪園一套三室兩廳的房產(chǎn)叫價(jià)370萬(wàn)元出售，而4日新政出臺后，因擔心房子不好賣(mài)，狠心砍價(jià)70萬(wàn)元拋售，降幅近兩成。
寶中片區中介稱(chēng)，現在趁市場(chǎng)不是很好，他們也在打壓業(yè)主放盤(pán)價(jià)，大戶(hù)型房源放盤(pán)價(jià)較年初降幾十萬(wàn)元也很正常。
記者登錄房天下二手房交易頁(yè)面，發(fā)現頁(yè)面上掛出的房源大部分都添加了“業(yè)主急售”的字樣。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，政策出臺以后，很多人會(huì )放緩購房進(jìn)度；房?jì)r(jià)向上沖的勁頭會(huì )遏制住，不排除房?jì)r(jià)向下有一定幅度調整的可能，預計未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間成交量在低位徘徊。(每日經(jīng)濟新聞)
