北京再度研究房?jì)r(jià)上漲對策：建約1300套自住房

針對連續上漲的房?jì)r(jià)，國慶節前夕，北京市市長(cháng)王安順召集國土資源局、住建委等相關(guān)部門(mén)商討應對之策，決定增加北京土地供應量，責任落實(shí)到每個(gè)區縣。

落實(shí)到區縣

知情人士告訴中國證券報記者，會(huì )議最終決定，北京下屬16區縣，每一區縣計劃拿出10萬(wàn)平方米，用于建設約1300套自住型商品房。對于東城、西城等土地資源緊缺的主城區，可能由房山、門(mén)頭溝等地區幫助劃撥。

“此舉主要在于平抑當前過(guò)熱的房?jì)r(jià)。”知情人士介紹，近兩年北京控制人口數量，每年新增人口約40萬(wàn)人。但北京每年的住宅供應量在10萬(wàn)套左右，加上歷史累積人口，供求關(guān)系緊張。

中國證券報記者了解到，每個(gè)區縣10萬(wàn)平方米的自住型商品房用地，國土資源局已基本分配好，待北京市住建委定好價(jià)格后，即可走招拍掛程序。開(kāi)發(fā)商拍下地后，預計兩三年后即可建設完畢交房。

第一單拍出

10月9日，在市長(cháng)會(huì )議與930調控措施發(fā)布后，北京首塊自住型商品房用地以21.1億元價(jià)格拍出。

經(jīng)過(guò)11家房企的47輪競價(jià)，北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區II-6街區X84R3地塊R2二類(lèi)居住用地(自住型商品住房)國有建設用地使用權，由博大新元21.1億元奪得，樓面價(jià)為20824元/平方米。

根據相關(guān)規劃，本次出讓宗地中，居住用途建筑規模全部用于建設“自住型商品住房”，土地面積50662.6平方米，建筑控制規模101325.2平方米。銷(xiāo)售限價(jià)為23000元/平方米(含全裝修成本)。據北京住建委人士透露，今后上市的自住型商品房將全部由開(kāi)發(fā)商負責裝修。

作為北京五個(gè)月以來(lái)的第二宗住宅用地，此塊宗地受到廣泛關(guān)注。參與競拍的房企有博大新元、K2、碧桂園、天恒、魯能、金隅、萬(wàn)科、中鐵、陽(yáng)光城、中鐵建、首開(kāi)住總聯(lián)合體等。

該地塊位置優(yōu)越，北端建有通往地鐵亦莊線(xiàn)的公交站，與亦莊實(shí)驗小學(xué)僅一墻之隔。同時(shí)，街對面還有一家正在修建的大型醫院。業(yè)內人士測算，此地塊如是商品房用地，成交價(jià)可能超過(guò)40億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，將此地塊用于自住房建設，亦莊開(kāi)發(fā)區可能減少20億元的土地轉讓收入。