北京930新政引發(fā)解約潮 極端購房者撕毀購房合同
僅僅7天，從業(yè)主違約賣(mài)房演變?yōu)橘彿空邭Ъs買(mǎi)房，這是北京樓市“930新政“后最直接的市場(chǎng)表現。
10月8日、10月9日，經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)記者通過(guò)走訪(fǎng)北京各大中介門(mén)店獲悉：北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現大量購房者解約案例，個(gè)別情緒激動(dòng)購房者甚至當場(chǎng)撕毀購房合同。
記者采訪(fǎng)到的小飛和小明分別是剛需人群和改善人群典型案例。
9月18日，小飛定購南三環(huán)一套40多平米的二手房(總價(jià)250萬(wàn)元)，由于經(jīng)紀人回家結婚，小飛在9月30日前，沒(méi)有順利完成網(wǎng)簽，10月8日早上10：00經(jīng)紀人才給小飛過(guò)房屋核驗和網(wǎng)簽。
網(wǎng)簽，就是購房者和銷(xiāo)售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，獲得網(wǎng)簽號，之后通過(guò)網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽，房屋不屬于買(mǎi)家。
商業(yè)銀行方稱(chēng)，政策遇到“在途單”，按照常規邏輯，新政的執行時(shí)間是以購房人的網(wǎng)簽時(shí)間為節點(diǎn)，如果是9月30日新政出臺以前簽約的，將按照原先的政策執行，而新政出臺后新申請的購房人，將按照最新的政策執行首付比例。
9月30日傍晚，北京出臺樓市新政，要求在北京購買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買(mǎi)首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
換言之，小飛的首付款由120萬(wàn)元提高至130萬(wàn)元，而小飛首付本已背債70萬(wàn)元。
更悲慘的是，正在換房的小明。由于有了“二寶寶”，9月中旬，小明剛剛賣(mài)掉東五環(huán)一套600萬(wàn)房子，準備換一套大一點(diǎn)的房屋，作為家庭改善性房屋，這是小明名下唯一一套房屋。小明出售的房屋是在9月30日下午3點(diǎn)順利過(guò)了網(wǎng)簽，但小明購買(mǎi)的房屋沒(méi)有在9月30日通過(guò)網(wǎng)簽，10月8日上午10：30才順利過(guò)網(wǎng)簽。
“自己之前住的房子剛過(guò)了網(wǎng)簽，房子沒(méi)了，首付突然莫名其妙多了150多萬(wàn)，我現在不想換房了，我的房屋被賣(mài)了，買(mǎi)房子首付又不夠，現在有點(diǎn)無(wú)家可歸的感覺(jué)。”小明指著(zhù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件第4條：“在房屋成交附件中第4攔有一條是，在本協(xié)議履行期間，如出臺新的限購政策且該限購政策導致本協(xié)議無(wú)法履行的，各方互不承擔違約責任，后續事宜以及已交付的款項和已發(fā)生的費用由各方友好協(xié)議解決。”
經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)記者致電北京住建委，北京住建委對此事不予置評。
經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)記者調查發(fā)現：對于”930新政”后的違約行為，各大經(jīng)紀公司并沒(méi)有統一處理標準，對于情緒激動(dòng)的購房者，比如想砸店鬧事者，中介公司給予全部退還定金、中介費，“昨晚，一位購房者帶著(zhù)好幾個(gè)剽悍壯漢，然后沖到我們店里，走來(lái)走去，最后公開(kāi)撕毀合同，沒(méi)有辦法，錢(qián)都退給他”；對于情緒平穩的購房者，中介公司正和購房者溝通，“我們盡量多方面協(xié)調，讓他們想辦法籌錢(qián)付首付。”一家中介公司工作人員告訴記者。
鏈家公司回復經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)記者：“鏈家會(huì )去想辦法針對性解決，但實(shí)在是沒(méi)有辦法一刀切，因為這純粹屬于不可抗因素。”
我愛(ài)我家方面回復經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)記者，“京八條”出臺后，北京二手房貸款市場(chǎng)和首付咨詢(xún)量環(huán)比節前一周漲幅30%左右，在我愛(ài)我家的客戶(hù)回訪(fǎng)中，有30%客戶(hù)有取消購房計劃。我愛(ài)我家預計將有20%——30%的客戶(hù)或將取消或延緩換房計劃。
鏈家研究院的研究報告也指出，北京樓市調控新政對北京二手房市場(chǎng)的短期影響之一，就是違約和糾紛案例明顯增多。
偉嘉安捷相關(guān)人士告訴經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)記者，在此次“9.30新政“出臺前，購房人將貸款結清即可算作首套房，首付比例為30%，而新政出臺后，只要購房人名下?lián)碛幸惶鬃》?，無(wú)論購房人此前有無(wú)貸款記錄，普通住宅首付比例均不低于50%，非普通住宅比例不低于70%，相比之前無(wú)疑提高了首付比例，使得換房人群在首付方面加大經(jīng)濟壓力，因此也將抑制不少置業(yè)升級人群的貸款需求，新政將穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，新一輪嚴控政策將拉開(kāi)大幕，此次新政的出臺在抑制貸款需求的同時(shí)，還將對樓市起到一定的降溫作用。
