江蘇樓市限購城市房貸執行細則出爐 明確時(shí)間認定

央行南京分行網(wǎng)站顯示，央行南京分行及江蘇銀監局日前聯(lián)合發(fā)布關(guān)于調整部分城市差別化住房信貸政策的通知，明確江蘇各樓市“限購”城市房貸執行細則。根據通知，政策調整時(shí)間以各城市政府公布的執行時(shí)間為準，住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的，仍按原政策執行；調控文件對住房交易時(shí)點(diǎn)未作特別說(shuō)明的，住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間(鑒證時(shí)間)、權屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過(guò)時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認定；已有說(shuō)明的，按文件要求執行。

全文如下：

人民銀行南京分行江蘇銀監局關(guān)于調整部分城市差別化住房信貸政策的通知

南銀發(fā)〔2016〕127號

人民銀行南京分行營(yíng)業(yè)管理部、江蘇省各市中心支行，各銀監分局，各國有商業(yè)銀行江蘇省分行、股份制商業(yè)銀行南京分行，江蘇銀行，江蘇省農聯(lián)社，南京銀行，各城市商業(yè)銀行南京分行，郵政儲蓄銀行江蘇省分行，各在寧外資銀行：

為促進(jìn)江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，支持地方政府落實(shí)好房地產(chǎn)調控主體責任，現就進(jìn)一步調整部分城市差別化住房信貸政策通知如下：

一、落實(shí)“限購”城市差別化住房信貸政策。根據人民銀行、銀監會(huì )《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)〔2015〕305號)、《關(guān)于調整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)〔2016〕26號)要求，對于實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購房和首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；二套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于40%。省內實(shí)施“限購”措施的城市區域，相應差別化住房信貸政策不得低于上述國家政策標準。

二、調整部分城市差別化住房信貸政策。根據無(wú)錫、蘇州、南京市政府調控要求，經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制商定，分別對無(wú)錫、蘇州、南京市差別化住房信貸政策作如下調整：

在無(wú)錫市區范圍內，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%；對已擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于40%。

在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市范圍內，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%；對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，以及有1套住房、但沒(méi)有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的最低首付款比例由不低于30%調整為不低于50%；對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的最低首付款比例由不低于50%調整為不低于80%；對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

在南京市區(不含六合區、高淳區、溧水區)范圍內，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%；對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，以及有1套住房、但沒(méi)有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的最低首付款比例由不低于35%調整為不低于50%；對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的最低首付款比例由不低于50%調整為不低于80%；對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

三、本次政策調整時(shí)間以各城市政府公布的執行時(shí)間為準，住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的，仍按原政策執行。各城市房地產(chǎn)調控文件中，對住房交易時(shí)點(diǎn)未作特別說(shuō)明的，住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間(鑒證時(shí)間)、權屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過(guò)時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認定；已有說(shuō)明的，按文件要求執行。

四、加強住房金融管理。各銀行業(yè)金融機構要深入落實(shí)《人民銀行南京分行江蘇銀監局關(guān)于規范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》(南銀發(fā)〔2016〕32號)要求，嚴格執行差別化住房信貸政策，加強對首付款來(lái)源、借款人家庭已有住房數量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實(shí)性等情況的審核，有效防范“首付貸”、“假按揭”等風(fēng)險。各地人民銀行、銀監部門(mén)要加強對房地產(chǎn)貸款質(zhì)量、區域集中度、機構穩健性的跟蹤監測，及時(shí)對銀行業(yè)金融機構住房信貸政策落實(shí)情況開(kāi)展督查，嚴肅查處各類(lèi)違法違規行為。

本通知未涉及事宜繼續按原差別化住房信貸政策執行。請人民銀行南京分行營(yíng)業(yè)管理部、江蘇省各市中心支行聯(lián)合各市銀監分局盡快將本通知轉發(fā)至轄內銀行業(yè)金融機構。

中國人民銀行南京分行中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )

江蘇監管局

2016年10月8日