恒大買(mǎi)殼深深房A 大舉殺入深圳地產(chǎn)

如果黃金周加班你還在抱怨的話(huà)，看了人家許家印你的抱怨應該自動(dòng)消失了。

10月3日，中國恒大在港交所發(fā)布公告稱(chēng)，與深深房訂立協(xié)議，后者以發(fā)行A股或現金方式購買(mǎi)恒大地產(chǎn)股權。

中國恒大買(mǎi)殼深深房A

就在內地居民都在享受?chē)鴳c黃金周假期之際，許家印和他的中國恒大卻沒(méi)有閑著(zhù)。

今日(10月3日)，中國恒大在港交所發(fā)布公告稱(chēng)，與深深房訂立協(xié)議，后者以發(fā)行A股或現金方式購買(mǎi)中國恒大境內附屬公司廣州市凱隆置業(yè)有限持有的恒大地產(chǎn)100%股權。而在今日13點(diǎn)，中國恒大在港交所已停牌。

中國恒大公告，對標的資產(chǎn)2017至2019年預期合約銷(xiāo)售額分別約為4500億元、5000億元、5500億元，預期營(yíng)業(yè)收入分別約為2800億元、3480億元、3800億元，預期扣非凈利潤分別約為243億元、308億元、337億元。

凱隆置業(yè)對目標資產(chǎn)2017年度、2018年度、2019年度的業(yè)績(jì)作出承諾，承諾期扣非凈利潤累計約為888億元。若在業(yè)績(jì)承諾期滿(mǎn)后，標的資產(chǎn)的實(shí)際利潤不足承諾業(yè)績(jì)，則凱隆置業(yè)應按照監管部門(mén)的規定和認可的方式進(jìn)行補償。

今年9月14日，深深房A即宣布停牌，其控股股東深圳市投資控股有限公司(下稱(chēng)“深投控”)正在籌劃關(guān)于公司的重大事項，并停牌至今。

資料顯示，深投控目前直接持有深深房A63.55%股權，在不考慮控股權價(jià)值的前提下，該部分股權對應的市值約為67.36億元。另?yè)C券時(shí)報報道，深圳國資方面透露的消息，深圳國資系統整合旗下上市公司資源意向明確，即便深深房A因上述事宜發(fā)生控股權變更，亦屬預期之內的事項。

而深深房A這幾年的經(jīng)營(yíng)狀況似乎也差強人意。數據顯示，深深房A營(yíng)業(yè)收入增長(cháng)率2014年年底為0.75%，2015年年底是1.46%，但到今年上半年卻變成了-4.33%；凈利潤增長(cháng)率更是不景氣，從2014年的30.56%，到2015年的1.04%，再到今年上半年的-27.71%。

9月30日，深深房A再次發(fā)布提示公告，稱(chēng)公司接到控股股東方公函，經(jīng)過(guò)論證與商討，確認此前籌劃的重大事項構成重大資產(chǎn)重組。因有關(guān)事項尚存不確定性，為了維護投資者利益，避免對股價(jià)造成重大影響，經(jīng)申請，股票9月30日開(kāi)市起轉入重大資產(chǎn)重組事項繼續停牌。

深深房A并表示，該公司預計在不超過(guò)1個(gè)月的時(shí)間內披露此次重組方案，即在2016年10月14日前按照《公開(kāi)發(fā)行證券的公司信息披露內容與格式準則26號—上市公司重大資產(chǎn)重組》的要求披露重大資產(chǎn)重組信息。

若公司未能在上述期限內召開(kāi)董事會(huì )審議并披露重組方案且公司未提出延期復牌申請或者申請未獲交易所同意的，公司證券最晚將于2016年10月14日恢復交易，同時(shí)披露本次重大資產(chǎn)重組的基本情況、是否繼續推進(jìn)本次重大資產(chǎn)重組及相關(guān)原因。

收地方房企進(jìn)軍當地地產(chǎn)

應該說(shuō)，中國恒大買(mǎi)殼內地地產(chǎn)股事例，其實(shí)并不新鮮，甚至可以說(shuō)得上駕輕就熟，即使是買(mǎi)殼深深房這類(lèi)國有控股的公司。

今年4月，杭州地產(chǎn)公司嘉凱城發(fā)布公告，稱(chēng)該公司國有股東浙商集團、杭鋼集團、國大集團擬聯(lián)合通過(guò)公開(kāi)征集投資者并協(xié)議轉讓方式轉讓持有的52.78%股份。國有股東為接盤(pán)方開(kāi)出了嚴格的條件，要求其主營(yíng)業(yè)務(wù)須為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，2015年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額不低于2000億，銷(xiāo)售面積不低于1500萬(wàn)平方米，擁有不少于300個(gè)正在開(kāi)發(fā)建設及待開(kāi)發(fā)建設的項目。

彼時(shí)根據上述條件，市場(chǎng)上符合要求的房企有且只有三個(gè)：萬(wàn)科、綠地集團和中國恒大。當時(shí)有分析人士稱(chēng)接盤(pán)方就是為中國恒大量身定做的，因為萬(wàn)科正深陷股權之爭根本無(wú)暇收購事宜，綠地集團已經(jīng)擁有A+H上市平臺。果然，4月24日，受讓方浮出水面，正是中國恒大。雙方的交易價(jià)格為36億元，許家印成為嘉凱城的實(shí)際控制人。

還有一家就是廊坊發(fā)展，中國恒大曾三度舉牌，但最終還是陷入控股權爭奪。

不過(guò)，縱觀(guān)深深房、廊坊發(fā)展和嘉凱城，除了都是接盤(pán)地方國企控股權外，還有一個(gè)特點(diǎn)就是這些地產(chǎn)公司都是地方性的地產(chǎn)公司，比如深深房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要在深圳，嘉凱城主要在杭州，廊坊發(fā)展主要在北京周邊，而且這些地方房?jì)r(jià)都處于大發(fā)展階段。

“恒大爭奪這些地方國資房企，目的就是進(jìn)軍當地地產(chǎn)。”深圳一位投資人士分析稱(chēng)，以深圳為例，中國恒大這么多年在深圳其實(shí)一直沒(méi)有自己的樓盤(pán)，去年在龍崗開(kāi)盤(pán)的恒大國香山嚴格意義上講也不算恒大的，因為是恒大中途收購過(guò)來(lái)的。

“在深圳競爭如此激烈的地方要想立足，簡(jiǎn)單依靠收購項目顯然不行，必須收購所屬地的地產(chǎn)企業(yè)，尤其是有資源和背景的地方國資房企。”一位地產(chǎn)界分析人士也表示。

深深房A是深圳國資上市房企中僅剩的5朵金花之一。在過(guò)去幾年中，深天地、深國商、深鴻基、深長(cháng)城等原國資房企改名易姓，已經(jīng)成為了民資手中的上市平臺。