調控有何新特點(diǎn)？

　　“十一”前少數二線(xiàn)城市出臺了收緊樓市的限購或限貸政策，此次黃金周期間，北京、蘇州、深圳、南京、廈門(mén)等城市屬于“加碼”調控。例如，北京分別將購買(mǎi)首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、蘇州等城市限購力度恢復到2014年“9.30”之前。

　　各城市新一輪樓市調控政策中，天津、鄭州、成都、濟南、無(wú)錫、福州等地則同時(shí)出臺了限購、限貸等措施，且多地采取了“分區調控”模式。例如，天津對已有1套住房的非本市戶(hù)籍家庭，暫停在市內六區和武清區再購房，同時(shí)提高其首套房商貸首付比例至40%。

　　南寧和惠州出臺的新政策則未提及限購限貸政策，基本上是從規范市場(chǎng)交易秩序、穩定市場(chǎng)預期等出發(fā)。例如，南寧要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于預售申報價(jià)。

    為何是這些城市？

　　多位業(yè)內分析人士認為，此輪調控政策的出臺主要是針對近期房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲是最直接的目的。

　　據中國指數研究院數據顯示，9月中國百城房?jì)r(jià)環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴大0.66個(gè)百分點(diǎn)，漲勢已持續17個(gè)月。鄭州、無(wú)錫、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州、福州環(huán)比漲幅居前十，漲幅在4.8%-7%之間，多地已在“十一”黃金周期間出臺了收緊性政策。

　　已經(jīng)8月或9月份開(kāi)始實(shí)施限購或限貸的蘇州、廈門(mén)、杭州、合肥、南京、武漢9月份新房?jì)r(jià)格則分別環(huán)比漲1.44%、2.35%、5.1%、4.41%、3.09%、2.11%，繼續保持強勁上漲勢頭。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓曾表示，如果已出臺收緊政策的城市樓市持續高燒不降，地方將調控加碼，出臺提高房貸首付、利率，限購、限貸條件與標準升級，取消稅收優(yōu)惠，打擊第三方房貸平臺等政策。

    還有哪些城市可能會(huì )收緊？

　　上一輪樓市限購周期(2014年9月30日前)，高峰時(shí)期共46個(gè)城市發(fā)布了限購政策。經(jīng)歷十一長(cháng)假各地密集發(fā)布新政后，記者梳理發(fā)現，限購城市迅速從8個(gè)增至20個(gè)城市，分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無(wú)錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門(mén)、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州。

　　業(yè)內人士分析，未來(lái)，石家莊、青島等房?jì)r(jià)漲幅較快的城市，仍有出臺限購政策的可能。上海等熱點(diǎn)城市也不排除會(huì )在信貸收緊等方面有動(dòng)作，政策大體上與2010-2011年的限購限貸政策內容吻合，思路也基本一致。

　　嚴躍進(jìn)表示，后續一些梳城市、計劃單列市、部分大城市周邊的中小城市，都會(huì )有收緊政策的可能。例如，南昌、長(cháng)沙、重慶、太原、昆明、西安、嘉興、寧波、常州等城市。而貴陽(yáng)等房?jì)r(jià)波動(dòng)很小的城市則主要還是堅持去庫存，同時(shí)對租賃市場(chǎng)進(jìn)行規范。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，一些城市仍面臨降庫存的壓力，未來(lái)有望出臺寬松政策，“因城施策”、“一城一策”將成為趨勢。

    對市場(chǎng)有何影響？

　　張大偉表示，各個(gè)城市間的政策會(huì )產(chǎn)生疊加的效果。從國慶長(cháng)假期間的成交量來(lái)看，市場(chǎng)成交量比去年同期已經(jīng)有了一個(gè)明顯的下滑，特別是在一二線(xiàn)城市大部分市場(chǎng)的成交量跌幅已經(jīng)超過(guò)了30%。

　　展望未來(lái)，中國指數研究院指出，在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機需求，房?jì)r(jià)漲幅將逐步趨穩。

　　“年底前，個(gè)別大城市房?jì)r(jià)依然會(huì )上漲，只不過(guò)漲幅沒(méi)有近期的大；部分城市或在明年價(jià)格有所下降。”嚴躍進(jìn)認為，年底前市場(chǎng)需求依然屬于高位，部分房企會(huì )加快推盤(pán)。到了明年，市場(chǎng)整體成交量或會(huì )下滑，但長(cháng)期看，政策的效力依然會(huì )減弱，要警惕各類(lèi)規避政策的新做法。