國慶7天19城出臺樓市限購令 西安房?jì)r(jià)將保持穩定

國慶7天19城

出臺樓市限購令

周邊各市調控樓市會(huì )促使西安樓市更務(wù)實(shí)

國慶期間多地降雨降溫，而高燒的樓市也迎來(lái)降溫！國慶期間全國有19城市發(fā)布了調控樓市措施，多地重啟限購限貸。對此業(yè)內人士認為，本輪樓市調控的核心是抵制當前房?jì)r(jià)過(guò)快上漲中的投機和投資行為。

多地集中控調樓市

抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲

9月30日至10月6日夜間，短短七天時(shí)間，南京、廈門(mén)、深圳、蘇州、合肥、無(wú)錫、天津、北京、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州共計19個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。華商報記者注意到，這些均是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“高燒不退”的城市。

“各地集中調控樓市，說(shuō)明目前上漲過(guò)快的樓市很不正常。”陜西房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王圣學(xué)昨日在接受華商報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此輪樓市調控是從沿海城市開(kāi)始，這些地區之前因投資渠道不暢，有大量的游資和私人資本進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，很多大型企業(yè)、國有企業(yè)也加入炒地、炒房大軍，加之不良中介炒作，助推樓市瘋狂上漲。實(shí)際上，總體的實(shí)體經(jīng)濟并無(wú)起色，樓市上漲前提條件并不穩固。

“本輪調控，核心就是抑制投機和投資。”獨立地產(chǎn)評論人李連源對華商報記者分析，各城市將國家去年四季度以來(lái)的去化政策“巧妙利用”演變?yōu)橹茦鞘猩蠞q的政策，因此本輪調控，一是抑制投機投資，讓房?jì)r(jià)回歸理性，二是為了讓各地的普通購房者能夠買(mǎi)到合適的商品房，三是向樓市釋放了積極的信號，表明政府在去化的同時(shí)也要抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的決心，這也是對之前政策執行偏差的修正。

“西安樓市如果大肆上漲，

就不是瘋狂是荒唐”

各地調控樓市，對西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )有什么影響？

王圣學(xué)表示，西安樓市比較特殊，年初至今房?jì)r(jià)雖然有300-500元的漲幅，但一直處于不溫不火的狀態(tài)。在本輪樓市高燒中，西安也表現得較為冷靜、理智，從西安的宏觀(guān)經(jīng)濟、人口增長(cháng)、住房結構來(lái)看，西安房?jì)r(jià)均沒(méi)有過(guò)快增長(cháng)的條件，還會(huì )保持穩定，市民可以放心。

“西安樓市相比其他二線(xiàn)城市要好得多。”李連源認為，同樣作為二線(xiàn)城市，西安樓市要好于過(guò)熱的合肥、鄭州等，但開(kāi)發(fā)商及輿論一直在鼓吹、熱炒外地房?jì)r(jià)上漲等話(huà)題，會(huì )導致本地購房者盲目跟風(fēng)。此次周邊各城市的限購會(huì )促使西安樓市更加務(wù)實(shí)、更加平穩健康地發(fā)展。他說(shuō)：“西安與北京不同，北京用地已是捉襟見(jiàn)肘，房?jì)r(jià)瘋漲可以理解，而西安還有大量的儲備用地，如果這樣還大肆上漲，那西安就不是瘋狂，而是荒唐了。”華商報記者王靜