限購首日南京新房認購量?jì)H29套 買(mǎi)房人觀(guān)望

昨日是南京執行史上最嚴厲限購限貸政策的首日，由于政策力度大，二套房有貸款首付高達八成，甚至連單身人士都限購一套，大部分投資客都被“擊中”。根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計，截至昨晚11:00，昨日南京樓市認購量?jì)H有29套，成交132套。

托關(guān)系才買(mǎi)到豪宅，一大早來(lái)咨詢(xún)解約

去年十一黃金周期間，南京樓市雖然僅有1家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，但在國慶前一周22家樓盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)，黃金周期間新房認購量高達2800多套，日均認購量411套。而今年國慶黃金周假期6天，南京樓市日均認購僅為218套，成交量更是不足200套。不過(guò)由于限購限貸政策來(lái)勢太急，不少買(mǎi)房人都來(lái)不及反應，二手房市場(chǎng)還沒(méi)有出現大幅跳水的情況，在國慶期間有推房的一家樓盤(pán)的相關(guān)負責人告訴記者，昨日直接來(lái)解約的還沒(méi)有，大部分是來(lái)咨詢(xún)新政、查詢(xún)買(mǎi)房資格。不過(guò)南京一家知名樓盤(pán)的負責人表示，已經(jīng)有托關(guān)系才買(mǎi)到豪宅的客戶(hù)由于限貸，昨天一大早就來(lái)咨詢(xún)解約流程了。

根據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計，10月5日南京樓市認購量150套，成交僅有40套，10月3日認購量285套，成交量則僅有29套，昨日更是認購量?jì)H29套，可見(jiàn)調控政策力度之大。國慶期間剛剛開(kāi)盤(pán)的城東某樓盤(pán)嚴格按照9月25日的限購政策，篩選了能夠開(kāi)到購房證明的客戶(hù)搖號，雖然少了不少認籌客戶(hù)，但是開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)銷(xiāo)售得還是不錯，不過(guò)昨日售樓處已經(jīng)沒(méi)有了過(guò)節的心情，“我們剛好在政策期開(kāi)盤(pán)，這次限貸限購力度又很大，客戶(hù)受到影響的很多，我們也沒(méi)辦法。不過(guò)限購第一天就來(lái)解約的畢竟不多，大多數客戶(hù)都在咨詢(xún)新政，查詢(xún)購買(mǎi)資格。”該樓盤(pán)相關(guān)負責人表示，具體受影響客戶(hù)比例還沒(méi)有統計，大多數客戶(hù)還在消化新政。一家知名房企的相關(guān)負責人則表示，一大早接到咨詢(xún)電話(huà)，問(wèn)如何解約，因為一位客戶(hù)前幾天剛剛托關(guān)系搖到了一個(gè)豪宅樓盤(pán)的號，20萬(wàn)定金都交了，但是在限貸之列，首付從3.5成變5成沒(méi)辦法買(mǎi)了，看到政策如此嚴厲，樓市拐點(diǎn)將至，也沒(méi)有了原來(lái)四處借錢(qián)付首付的決心，轉而解約了。

“買(mǎi)不到的神盤(pán)”邀剛需客面談

改善買(mǎi)家和投資買(mǎi)家被限住了，但是剛需買(mǎi)家卻迎來(lái)了春天，一位業(yè)內人士表示，昨天朋友接到了被稱(chēng)為“買(mǎi)不到的神盤(pán)”的一家河西南樓盤(pán)售樓處的電話(huà)，說(shuō)樓盤(pán)要開(kāi)了，約他去售樓處面談。嚴厲的調控之下，剛需買(mǎi)家不找人不買(mǎi)房號也能買(mǎi)到神盤(pán)了！讓這位買(mǎi)房人十分高興，他曾經(jīng)在該樓盤(pán)登記過(guò)，但是沒(méi)什么關(guān)系，又不想買(mǎi)房號，本來(lái)已經(jīng)不指望能買(mǎi)到房子了。

而二手房市場(chǎng)昨日買(mǎi)賣(mài)雙方還在觀(guān)望之中，尚沒(méi)有出現大降的房子，不過(guò)一位資深中介人士表示，原來(lái)房?jì)r(jià)一路高漲的時(shí)候，大家都覺(jué)得應該先買(mǎi)房再賣(mài)房，這樣不會(huì )等到賣(mài)了房子之后，想買(mǎi)的房子漲價(jià)買(mǎi)不起。但是限貸限購政策之后，房子買(mǎi)了還沒(méi)賣(mài)的這部分人群卻成了現在最尷尬的一群。“現在雖然大幅度降價(jià)還沒(méi)出現，但是買(mǎi)房人都在觀(guān)望，被限購限貸的買(mǎi)不了了，能買(mǎi)的則在等降價(jià)，這部分人手頭的房子賣(mài)不掉，那邊買(mǎi)的房子又急等著(zhù)付錢(qián)，有的買(mǎi)家沒(méi)來(lái)得及網(wǎng)簽甚至還被限貸，首付又提高了，只能急得團團轉，甚至不得不解約。還有的甚至置換不成功，房子又賣(mài)了，沒(méi)地方住了。”

限購首日，大家還處于對政策的消化期，不過(guò)有一點(diǎn)可以肯定，投資客將被攔住，用盡一切杠桿炒房的行為將不復存在，究竟這次調控將造成多大的影響，還需要等待一段時(shí)間來(lái)驗證。記者劉娟

福州東莞實(shí)施商品房限購

福州市政府辦公廳6日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的補充通知》，10月7日起，福州市將實(shí)施商品住房限購政策，對三種類(lèi)型居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售福州市五城區范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房。同時(shí)，進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。對在福州市五城區范圍內購買(mǎi)首套商品住房的居民家庭，擁有福州市五城區戶(hù)籍的家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%；非福州市五城區戶(hù)籍居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%。對擁有1套住房且相應貸款未結清的福州市五城區戶(hù)籍家庭購買(mǎi)第2套商品住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于40%。

南京一房企違規銷(xiāo)售被罰40萬(wàn)

近日，南京市房產(chǎn)局接到群眾反映，南京中水電星湖灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設的海賦尚城項目，在多套商品房未解除買(mǎi)賣(mài)合同前，違規再銷(xiāo)售給他人。接到舉報后立即開(kāi)展調查取證，經(jīng)調查核實(shí)，該行為違反了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十九條“在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的，處以警告，責令限期整改，并處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款”，在證據確鑿的情況下，對該公司作出了行政處罰，給予警告，責令限期整改，并處以罰款40萬(wàn)元。“下一步，我市將繼續加強部門(mén)聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步加大對違法違規行為的查處力度，規范市場(chǎng)秩序，凈化市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。”南京市房產(chǎn)局相關(guān)負責人表示。記者盧斌

南京非限購樓盤(pán)人氣也不旺

無(wú)論是9月25日南京重啟限購政策，還是10月5日南京“升級版”限購限貸政策出臺，南京六合、溧水和高淳區，都不在此次限購新政中。但南京非限購樓盤(pán)人氣也不旺。“南京10天之類(lèi)對樓市出臺了限購限貸雙升級政策，并不是人們所想的，六合、溧水和高淳區樓盤(pán)房子好賣(mài)，恰恰相反，限購限貸雙升級政策出臺后，許多購房者，尤其是之前的投資客，他們都開(kāi)始謹慎、觀(guān)望了。這個(gè)國慶長(cháng)假，我們所賣(mài)的房子以及前來(lái)看房的情況，與之前差不多，甚至出現看房者低落的情況。”六合區政府附近某樓盤(pán)的王總經(jīng)理向南京晨報記者介紹說(shuō)。