江蘇近期召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì ) 遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲

中國證券網(wǎng)訊(記者劉向紅)繼9月26日開(kāi)始對主城區住房限購后，南京市繼續加碼樓市調控，10月1日起，將暫停受理公轉商貼息貸款申請，這意味著(zhù)實(shí)施了一年多的南京公轉商貼息貸款政策結束。業(yè)內人士認為，在疊加政策的作用下，南京無(wú)論住房市場(chǎng)還是土地市場(chǎng)，無(wú)論地價(jià)還是房?jì)r(jià)，降溫或許都是大概率事件。

去年8月25日，為緩解公積金貸款的壓力，南京住房公積金管理中心出臺“公轉商”規定。所謂“公轉商貼息貸款”，是指住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行按照公積金中心審批的個(gè)人住房公積金貸款額度，以其自有資金向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。借款人仍按公積金貸款規則向公積金中心歸還貸款本息，由公積金中心按商業(yè)性個(gè)人住房貸款規則向貸款銀行還本付息，并對其中商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額進(jìn)行補貼的貸款方式。據悉，建行是公轉商業(yè)務(wù)的“大頭”，去年9月以來(lái)，已累計發(fā)放公轉商貼息貸款64.14億元。

值得注意的是，在這一政策出臺前，江蘇省于9月28日召開(kāi)了房地產(chǎn)工作座談會(huì )，省長(cháng)石泰峰親自主持。會(huì )上，石泰峰指出，城市政府要切實(shí)擔負起主體責任，對遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)度一定要堅決、旗幟一定要鮮明、措施一定要扎實(shí)。房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要堅持標本兼治，既要出臺應急性措施，也要研究長(cháng)遠方案，從供需兩方面入手精準調控。

會(huì )上，江蘇省住建廳提出近期重點(diǎn)三項工作，“適時(shí)調整完善公積金政策”是其中一項，“指導各市根據房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，在支持城鎮職工基本住房消費的同時(shí)，對房?jì)r(jià)上漲較快、住房公積金個(gè)貸率較高的城市，適時(shí)調整公積金貸款額度和提取條件”。這似乎也可視為南京此次公積金政策調整的背景。

在一系列調控政策之下，南京樓市開(kāi)始降溫。記者走訪(fǎng)發(fā)現，各大板塊各大樓盤(pán)的蓄水客戶(hù)都有一定程度上的減少，有的樓盤(pán)蓄水客戶(hù)減少了將近一半，其中高端樓盤(pán)受到的影響最大。比如：城北某公館預計國慶前開(kāi)盤(pán)，共出售340套左右房源，之前本有800多組認籌的客戶(hù)，如今只剩500組左右，減少了將近一半。

限購之前，開(kāi)盤(pán)“日光”已成為各大開(kāi)發(fā)商的一個(gè)最低要求。而如今，能否日光也成了問(wèn)題。一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，當前雖然還是供小于求，但和限購之前相比，搶房的激烈程度減輕了很多。

南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所執行所長(cháng)吳翔華教授認為，限購令對本地戶(hù)口的居民更具有威懾性。限購之后，近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)不會(huì )被瘋搶?zhuān)瑯鞘袃r(jià)格上漲會(huì )有所降溫，真正的剛需能夠受益。除了高端樓盤(pán)，偏遠片區的樓盤(pán)也會(huì )出現客戶(hù)減少明顯的現象。