中行報告警示樓市風(fēng)險：不是政策沒(méi)用 而是出臺晚了

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)毋庸置疑已有泡沫。”昨日，中國銀行國際金融研究所宏觀(guān)經(jīng)濟與政策主管周景彤在2016年第四季度經(jīng)濟金融展望報告會(huì )上表示，樓市風(fēng)險值得關(guān)注。

今年以來(lái)，中國樓市出現了近乎瘋狂的上漲。數據顯示，多個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比出現100%以上的增長(cháng)。在周景彤看來(lái)，盡管各個(gè)地方不斷出臺相關(guān)抑制政策，但當下恐慌需求仍然占據較大比例。

“當下的情況并非限制房?jì)r(jià)的政策不管用，而是出臺時(shí)間較晚。”中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈認為，個(gè)人及企業(yè)仍在炒房，已經(jīng)形成了從一線(xiàn)城市到二、三線(xiàn)城市的傳遞效應。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)高企已經(jīng)成為中國經(jīng)濟增長(cháng)的重要因素。無(wú)論是工業(yè)發(fā)展還是銀行業(yè)績(jì)，房地產(chǎn)都是不可或缺的重要拉動(dòng)力量。中國銀行在《2016年四季度經(jīng)濟金融展望報告》中指出，三季度中國經(jīng)濟發(fā)展中，投資出現企穩跡象，主要依靠房地產(chǎn)和基礎建設投資的增速回升。

而交通銀行也預測，8月新增信貸超預期反彈后，9月信貸很大可能呈現一定程度反彈。而支撐9月信貸持續反彈的主要因素仍是國內樓市行情火爆，限購限貸政策生效相對滯后。

不過(guò)，盡管房地產(chǎn)對于經(jīng)濟穩增長(cháng)起到一定支撐作用，但在周景彤看來(lái)，過(guò)快的增長(cháng)所帶來(lái)的負面影響將會(huì )更大，“這可能導致中國經(jīng)濟脫實(shí)向虛、社會(huì )資金成本增加以及貧富差距增大。”

樓市已經(jīng)成為第四季度經(jīng)濟發(fā)展的不確定因素之一。中國銀行報告指出，去庫存主要是去房地產(chǎn)庫存，在去庫存、寬貨幣和預期改變的共同作用下，樓市出現非理性上漲。未來(lái)，宏觀(guān)政策既要去庫存，又要擠泡沫，還要穩增長(cháng)，如何拿捏難以抉擇。并預計下半年中國經(jīng)濟增速仍將維持在6.7%左右，與上半年持平。

“未來(lái)幾個(gè)月是房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。”周景彤認為，可以預計各地針對房?jì)r(jià)調控的政策仍會(huì )持續不斷地出臺，針對樓市的定向寬松已經(jīng)不可能再加碼，而現在一些城市房?jì)r(jià)上漲有限，出現有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。同時(shí)人民幣匯率下行壓力仍在，國內資金面流動(dòng)性趨向緊張也將對于樓市形成掣肘。(記者姜樊)

各地收緊樓市政策此起彼伏

8月11日，南京發(fā)布《關(guān)于調整南京市土地公開(kāi)出讓競價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見(jiàn)》；蘇州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強蘇州市區房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》。

8月17日，廊坊發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范廊坊市區房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》。

8月18日，武漢市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強商品房銷(xiāo)售管理工作的通知》。

8月31日，廈門(mén)宣布自9月5日起執行住房限購政策；武漢發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》、《關(guān)于加強住房信貸政策管理的通知》。

9月19日，杭州重啟限購。

9月28日，杭州同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶(hù)。

9月25日，南京市政府出臺了主城區住房限購政策，于9月26日起實(shí)施。

9月28日，福州出臺限價(jià)令,同一項目不同批次樓盤(pán)漲價(jià)不能超10%。

9月29日，南京宣布10月1日起暫停住房公積金公轉商貼息貸款申請。