比這更厲害的都已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)？

海通證券分析師涂力磊指出，2006年至2016年，中國房?jì)r(jià)一共出現過(guò)4次波峰和4次波谷，以波谷為小周期的起始點(diǎn)和終結點(diǎn)，大致可分為4個(gè)小周期，分別是2006-2008年、2009-2012年、2012-2014年、2015年至今。

橫向對比上述4個(gè)周期中，全國房?jì)r(jià)同比增速最高點(diǎn)時(shí)的情況來(lái)看，可以得到本輪漲價(jià)周期的如下結論。

1.本輪漲價(jià)波及城市明顯減少，漲跌幅在收窄。

2006-2008、2009-2012年兩輪周期均實(shí)現了70個(gè)大中城市的普漲。2012-2014年僅有1個(gè)城市溫州未實(shí)現房?jì)r(jià)同比增速轉正。而在本輪小周期頂點(diǎn)是，漲價(jià)城市數萎縮至59個(gè)，跌價(jià)城市數11個(gè)。漲價(jià)城市數出現明顯減少。

再看平均漲跌幅，從2009-2012年的小周期開(kāi)始，漲價(jià)城市的平均漲幅從11.54%收窄至本輪的7.48%。跌價(jià)城市的平均跌幅由上一輪周期的-2.60%收窄至本輪的-1.22%。從以上規律看，房?jì)r(jià)的漲跌整體趨勢在逐步收窄，呈收斂態(tài)。

2.本輪漲價(jià)城市漲幅差異巨大。

從平均漲跌幅看，從2009-2012年小周期開(kāi)始，漲價(jià)城市平均漲幅從11.54%收窄至本輪的7.48%。跌價(jià)城市平均跌幅由上一輪周期的-2.60%收窄至本輪的-1.22%。全國來(lái)看，房?jì)r(jià)的漲跌整體趨勢在逐步收窄，呈收斂態(tài)。

3.漲幅居前城市從分散化走向集中化。

觀(guān)察4輪小周期，2006-2008年、2019-2012年兩輪小周期的漲幅前十城市規律性較小，城市呈分散狀。2012-2014年的小周期里，漲幅前十的城市出現分線(xiàn)的趨勢，主要集中在一線(xiàn)和二線(xiàn)城市。

而2015至今的小周期，漲幅前十的城市呈現城市圈的特征，圍繞著(zhù)京津冀、長(cháng)三角、珠三角、廣深片區四大核心城市圈，如果拓展到漲幅前15位，則以武漢為核心的都市圈也在其中。

4.一線(xiàn)帶動(dòng)二線(xiàn)再帶動(dòng)三線(xiàn)螺旋復蘇的能力依舊存在，但力度放緩。以上現象表現為城市圈內部輪動(dòng)（上海轉導至昆山、蘇州等）和一、二線(xiàn)（上海轉導至杭州、成都、重慶等）城市之間輪動(dòng)。