第一財經(jīng)數據報道《全球豪宅年漲約4%溫哥華、上海領(lǐng)跑》

在指數中，溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)是近年來(lái)全球最熱的投資目的地之一。報告稱(chēng)，2014年底以來(lái)，溫哥華房?jì)r(jià)已經(jīng)上漲超過(guò)25%。

另?yè)康禺a(chǎn)服務(wù)機構萊坊(KnightFrank)近期發(fā)布的全球豪宅指數，從去年6月~今年6月，溫哥華房?jì)r(jià)漲幅高達36.4%，成為全球房?jì)r(jià)上漲最快的城市。

高昂的房?jì)r(jià)令溫哥華當地居民難以承受，為了抑制海外投資客炒房，今年8月2日起，溫哥華開(kāi)始征收“外國人購房稅”，對在當地購房的外國人或外國企業(yè)，一次性加收15%的房產(chǎn)轉讓稅。溫哥華政府還打算對海外投資者進(jìn)行第二波調控。溫哥華市長(cháng)稱(chēng)，該市計劃明年1月起對空置房征稅，稅率最高可達房屋評估值的2%，從而推動(dòng)大約1萬(wàn)套空置房屋進(jìn)入租賃市場(chǎng)。

香港下降趨勢

價(jià)格的上漲一般是由樂(lè )觀(guān)預期、外國資本流入以及寬松的貨幣政策等多種因素導致。而經(jīng)濟基礎疲弱，房?jì)r(jià)迅速上漲的情況下會(huì )令當地房地產(chǎn)市場(chǎng)格外脆弱。

在今年的指數中，中國香港是唯一一個(gè)存在房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險的亞洲城市。報告稱(chēng)，經(jīng)過(guò)房?jì)r(jià)的多年持續增長(cháng)，2015年中國香港房?jì)r(jià)達到頂峰，之后開(kāi)始調整了近10%。不過(guò)，香港的房?jì)r(jià)收入比以及房?jì)r(jià)租金比仍創(chuàng )紀錄新高。房?jì)r(jià)下降的趨勢也在影響著(zhù)租賃市場(chǎng)，自去年高峰至今，香港房租已下降8%。

香港人的實(shí)際收入增長(cháng)已停滯多年，因此在指數追蹤的18個(gè)城市中，香港對房?jì)r(jià)的承受能力最低，人均居住面積僅14平方米。近來(lái)房?jì)r(jià)的下調也未給香港人帶來(lái)多少幸福感，因為在這里購買(mǎi)一套60平方米公寓的成本超過(guò)18年的收入總和。

盡管中國大陸城市不在瑞銀研究范圍內，該報告作者霍澤伊(MatthiasHolzhey)在前言中特別提到，中國市場(chǎng)的供給和持續需求相結合，為房?jì)r(jià)上漲提供了理想的溫床。

同時(shí)，他稱(chēng)，即便是在房地產(chǎn)泡沫跡象最明顯的城市，也不可能準確預測泡沫發(fā)生以及持續的時(shí)間。房地產(chǎn)市場(chǎng)是敏感脆弱的，供給的大增，利率提高或者國際資本流動(dòng)的轉變都可能扣動(dòng)一場(chǎng)房?jì)r(jià)大調整的扳機。

方向明