濟南房地產(chǎn)調控新規出爐 惡意炒房將嚴懲

濟南市發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展的通知》，通知內容包括，提高居住用地競買(mǎi)保證金比例，競買(mǎi)保證金由現行不低于出讓起始價(jià)20%提高到30%以上，熱點(diǎn)區域、地塊可提高到50%以上?？s短土地出讓價(jià)款繳納時(shí)間，土地出讓起始價(jià)不超過(guò)3億元(含)的，土地出讓價(jià)款應在出讓合同簽訂之日起30日內全部繳清。凡溢價(jià)率超過(guò)100%的，土地出讓價(jià)款應在出讓合同簽訂之日起15日內全部繳清。原文如下：

濟南市人民政府辦公廳關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展的通知

各縣(市)、區人民政府，市政府各部門(mén)：

針對當前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展，根據國家分類(lèi)調控、因城施策的總要求，經(jīng)市政府同意，現就有關(guān)事宜通知如下。

一、加大土地供應，穩定市場(chǎng)預期。綜合考慮經(jīng)濟發(fā)展、土地資源、市場(chǎng)需求等多種因素，分區域均衡供地，擴大居住用地供應規模，加快供應節奏。

二、提高居住用地(含兼容居住用地)競買(mǎi)資金條件，防止非理性競爭，依法嚴厲查處違約行為。

(一)提高居住用地競買(mǎi)保證金比例。競買(mǎi)保證金由現行不低于出讓起始價(jià)20%提高到30%以上，熱點(diǎn)區域、地塊可提高到50%以上。

(二)縮短土地出讓價(jià)款繳納時(shí)間。土地出讓起始價(jià)不超過(guò)3億元(含)的，土地出讓價(jià)款應在出讓合同簽訂之日起30日內全部繳清。土地出讓起始價(jià)超過(guò)3億元且溢價(jià)率不超過(guò)50%(含)的，土地出讓起始價(jià)款的50%及全部溢價(jià)部分應在出讓合同簽訂之日起30日內繳清，剩余價(jià)款應在出讓合同簽訂之日起90日內繳清;溢價(jià)率超過(guò)50%的，土地出讓價(jià)款應在出讓合同簽訂之日起30日內全部繳清。凡溢價(jià)率超過(guò)100%的，土地出讓價(jià)款應在出讓合同簽訂之日起15日內全部繳清。

(三)受讓人延遲支付土地出讓價(jià)款超過(guò)60日的，予以解除土地出讓合同，扣除土地出讓合同定金(競買(mǎi)保證金)。

凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的，一律納入土地交易市場(chǎng)誠信黑名單，2年內不得在我市參與土地競買(mǎi)。

三、嚴格商品房預售許可管理。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可時(shí)，應據實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報，根據項目品質(zhì)、區域等條件合理定價(jià)。對預售報價(jià)明顯高于項目前期成交價(jià)格或周邊同類(lèi)在售項目?jì)r(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導。滿(mǎn)足預售條件的商品住宅項目，應當一次性申請預售。對違反本規定，惡意炒作房?jì)r(jià)和不據實(shí)申報售價(jià)的企業(yè)，依法嚴厲懲處。

四、強化商品房預(銷(xiāo))售行為監管。開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可，不得以電商團購、認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。已取得預售許可的商品住房項目，開(kāi)發(fā)企業(yè)須在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，嚴格按申報價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售并及時(shí)網(wǎng)簽，不得非法挪用商品房預售資金。嚴厲打擊捂盤(pán)惜售等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行為，對違反相關(guān)規定的開(kāi)發(fā)企業(yè)，依法暫停網(wǎng)簽銷(xiāo)售，記錄不良行為，降低信用等級。

五、加強對房產(chǎn)中介及承銷(xiāo)機構監管，嚴厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)中炒號倒號、侵犯群眾購房權益和其他損害房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的行為。對違反本規定的企業(yè)和機構，依法終止其經(jīng)營(yíng)行為，并吊銷(xiāo)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執照。

六、加大保障性住房建設力度，改善住房困難家庭居住條件。按規定調整租賃住房補貼標準，增強住房困難家庭租賃住房能力。

七、加強房地產(chǎn)信息公開(kāi)，對群眾關(guān)注度較高的房地產(chǎn)信息數據由相關(guān)主管部門(mén)及時(shí)準確向社會(huì )公布，引導媒體客觀(guān)真實(shí)地報道市場(chǎng)信息，倡導群眾理性購房。對散布虛假信息、哄抬房?jì)r(jià)、誘騙消費等侵害群眾利益、擾亂市場(chǎng)秩序行為，依法予以查處。

八、建立已供宗地建設手續臺賬，協(xié)調督促項目盡快開(kāi)工，規范銷(xiāo)售行為，加大市場(chǎng)供應，合理控制商品房庫存結構。

濟南市人民政府辦公廳

2016年9月28日