專(zhuān)家：住建部暫不推房?jì)r(jià)調控政策 國務(wù)院更不會(huì )

房?jì)r(jià)還在一個(gè)勁兒的往上漲，但負責房地產(chǎn)調控的住建部卻默然無(wú)聲。

就此，記者向住建部咨詢(xún)其是否將出臺新的調控政策，住建部多個(gè)部門(mén)包括房地產(chǎn)司和住房保障司均三緘其口。“現在不是出不出新政策的問(wèn)題，現在的任務(wù)是如何將現有的政策執行到位。”住建部?jì)炔恳晃还賳T對《華夏時(shí)報》記者表示。

“住建部暫時(shí)不會(huì )出臺房?jì)r(jià)調控政策，國務(wù)院更不會(huì )出。”9月26日，住建部政策咨詢(xún)專(zhuān)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓在接受《華夏時(shí)報》記者采訪(fǎng)時(shí)認為，住建部正督促各地出臺“一城一策”，進(jìn)一步讓調控責任落實(shí)到地方。

住建部最近一次提及房地產(chǎn)市場(chǎng)調控是9月初。

9月6日，住建部發(fā)布的《法治政府建設實(shí)施綱要(2015-2020年)》指出，將完善房地產(chǎn)宏觀(guān)調控，推行權力清單、責任清單、負面清單三大清單制度。記者梳理發(fā)現，除擬推出三大清單制度外，這份綱要還顯示，在堅持分類(lèi)調控、因城施策的同時(shí)，還將建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監測平臺。也就說(shuō)，“分類(lèi)調控、因城施策、庫存、房市交易平臺”等內容將成為今后一段時(shí)間住建部的工作重點(diǎn)。

實(shí)際上，各地已經(jīng)陸續出臺地方版的樓市政策。

9月26日南京出臺了13條意見(jiàn)穩定住房?jì)r(jià)格，稍早的杭州也出臺了限購政策。“能否抑制房?jì)r(jià)上漲，值得懷疑，這個(gè)很溫柔的限購政策。”上海地產(chǎn)專(zhuān)家顧海波向《華夏時(shí)報》記者指出，針對此輪房?jì)r(jià)上漲，目前，南京、杭州、廈門(mén)、武漢、合肥等二線(xiàn)城市相繼出臺不同程度的限購或限貸舉措。

各方對此熱議不斷。

社科院8月底發(fā)布的中國住房發(fā)展報告認為，今年9月到明年上半年，樓市將出現短期調整，深度調整的城市更加集中。

此外，對房?jì)r(jià)的質(zhì)疑聲此起彼伏。

野村證券中國首席經(jīng)濟學(xué)家趙揚近日指出，經(jīng)過(guò)近半年快速上漲，部分一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)50%；一線(xiàn)樓市價(jià)格短期的快速上漲，已經(jīng)呈現出泡沫化的趨勢。方正證券首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平也表示，當前，中國房地產(chǎn)已經(jīng)呈現出泡沫跡象，貨幣超發(fā)和低利率刺激了新一輪房?jì)r(jià)、地價(jià)暴漲，絕對房?jì)r(jià)已經(jīng)偏高。“地價(jià)高企，居民恐慌性搶房，新增貸款中大部分是房貸，這些都已經(jīng)釋放泡沫化信號。”任澤平認為。

與上述觀(guān)點(diǎn)類(lèi)似，國務(wù)院參事、住建部原副部長(cháng)仇保興也表示，國家金融部門(mén)出臺政策與房地產(chǎn)部門(mén)的調控目標相互沖突，是推動(dòng)本輪房?jì)r(jià)全面上漲的最關(guān)鍵原因。“金融監管部門(mén)允許首付貸、允許居民加杠桿，房?jì)r(jià)旋即暴漲。”仇保興表示。

稍加注意的是，事實(shí)上，中央對于此輪房?jì)r(jià)上漲已高度警覺(jué)。7月26日，中央政治局會(huì )議首度提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，只是至今沒(méi)出臺具體的政策。

但不論是限購，還是限貸，并沒(méi)能阻擋住各地房?jì)r(jià)的持續上漲。9月19日，國家統計局發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格，8月份全國房?jì)r(jià)繼續上漲。

“房?jì)r(jià)上漲，這不是最后一次。”謝逸楓說(shuō)。自1998年7月，國務(wù)院發(fā)布政策取消福利住房分配制，實(shí)行住房分配貨幣化。自此以后，中國的商品房?jì)r(jià)開(kāi)始了跨越式的狂飆，而北、上、廣等一線(xiàn)城市，更是這場(chǎng)房?jì)r(jià)上漲的前沿陣地。今年春節過(guò)后，北京的房?jì)r(jià)重回高燒模式，用一位北京購房者的話(huà)說(shuō)，“房?jì)r(jià)燒到一頓午飯的工夫，房?jì)r(jià)就跳漲”。

即便如此，住建部卻依然保持沉默。

記者注意到，住建部部長(cháng)陳政高在今年兩會(huì )期間就表態(tài)說(shuō)，要穩定一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)，前不久他也透露說(shuō)要配合央行開(kāi)展圍繞首付貸等消費金融產(chǎn)品的專(zhuān)項整頓工作。

日前，陳政高率督察組赴內蒙督查，盡管提及房地產(chǎn)去庫存、棚戶(hù)區改造和住房保障情況等，但同樣沒(méi)就房?jì)r(jià)上漲單獨發(fā)表觀(guān)點(diǎn)。截至記者完稿時(shí)，住建部尚未就房?jì)r(jià)出臺新的政策。

中國房?jì)r(jià)高漲為什么會(huì )得到默許？多位受訪(fǎng)者均贊同，盡管房子是用來(lái)住的，但中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，已擺脫不了對房地產(chǎn)經(jīng)濟的依賴(lài)。“房?jì)r(jià)的不斷推高，促使更多的文視房地產(chǎn)為投資避險的最佳投資品，投資樓市穩賺不賠成為房?jì)r(jià)瘋狂上漲的誘因。”顧海波在接受采訪(fǎng)時(shí)對《華夏時(shí)報》記者說(shuō)。